Familienfreundliches Reihenendhaus mit Sonnengarten

Dieses charmante Reiheneckhaus wurde circa 1971 erbaut und befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Frankfurt-Kalbach.

Das familienfreundliche Haus bietet rund 172 Quadratmeter Wohnfläche auf mehreren Ebenen und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt die neuen Bewohner mit einem einladenden Eingangsbereich inklusive Garderobe sowie einem praktischen Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Im Gartengeschoss befindet sich das Herzstück dieser Immobilie, das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung sowie einem Aufgang zur offenen Küche mit angrenzendem Essbereich.

Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon mit Gartenblick, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Die doppelverglasten Holzfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für Privatsphäre und Sicherheit sorgen.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem möblierten Gästezimmer und einem weiteren Bad mit Dusche gibt es im Untergeschoss zwei großzügige Abstellräume sowie den Heizungskeller. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz rundet das Angebot ab.

Dieses Reihenhaus ist ideal für Familien, die ein geräumiges Haus in ruhiger Lage suchen. Mit seinen sechs Zimmern bietet es ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und Rückzugsorte. Die Lage bietet eine optimale Anbindung an die Infrastruktur der Stadt sowie eine ruhige und sichere Umgebung, ideal für Kinder.

Für Käufer, die Wert auf Individualität und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung ihres neuen Zuhauses legen, bietet dieses modernisierungsbedürftige Haus ein enormes Potenzial zur Verwirklichung ihrer Wohnträume.

Der Stadtteil Kalbach mit dem benachbarten Ortsteil Riedberg, im Norden von Frankfurt gelegen, wurde bereits in den 70er Jahren eingemeindet. Ursprünglich von landwirtschaftlicher Nutzung dominiert, hat er sich aufgrund seiner Nähe zur City wie zur Natur mehr und mehr zu einer begehrten Wohnlage entwickelt. Die Innenstadt ist von hier aus nur eine 20minütige U-Bahnfahrt entfernt und von der Höhe als Skyline gut sichtbar, die Nidda und der Grüngürtel Frankfurts befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen gewährleisten eine perfekte Mobilität. Am Riedberg wurde in den letzten Jahren eine architektonisch äußerst anspruchsvolle Wohnbebauung mit formal und ökologisch vielfach ausgezeichneten Einfamilienhäusern realisiert. Beide Stadtteile sind mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bestens ausgestattet, was das Familienleben hier besonders attraktiv macht. Die Nähe zur „Science-City“, dem neuen naturwissenschaftlichen Campus der Goethe-Universität, sowie zu anderen Instituten, wie dem Max-Planck-Institut für Biophysik und dem Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie, machen die Stadtteile insbesondere auch für dort Beschäftigte ziemlich interessant.

Der Stadtteil Kalbach liegt zentral im Rhein Main Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld. Eine direkte Busverbindung zum Riedberg sowie zur U-Bahn Haltestelle (U2 / U8) ist in wenigen Minuten erreichbar.

- Einbauküche
- Fußbodenheizung (teilweise)
- Zwei Bäder
- Elektrische Rollläden (teilweise)
- Keller
- Abstellräume
- Balkon
- Terrasse
- Sonnengarten
- Gartenhütte
- Garage

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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