Charmantes Einfamilienhaus mit gemütlicher Terrasse, Garten und Garage

Dieses freistehende Haus wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und bietet eine Wohnfläche von circa 162 m² auf einem Grundstück von rund 400 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste -WC und eine Küche, da das Haus von einer einzelnen Familie genutzt wurde. Eine Terrasse mit Garten ergänzt das Raumangebot und bietet eine angenehme Möglichkeit, den Außenbereich zu nutzen.

Das Haus wurde 1971 kernsaniert sowie ein zusätzlicher Anbau errichtet. In diesem Zuge wurden einige Fenster erneuert. 1980 folgten weitere Kunststofffenster. Die Elektroinstallation wurde 1981 modernisiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung, die 2013 erneuert wurde. Somit wurde die technische Ausstattung in relevanten Bereichen über die Jahre hinweg an moderne Standards angepasst.

Die Raumaufteilung des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für verschiedene Einrichtungskonzepte.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die 1971 errichtet wurde. Sie bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße von ca. 400 m² ermöglicht eine flexible Nutzung des Außenbereichs.

Dieses Einfamilienhaus ist eine gute Grundlage für zukünftige Eigentümer, die eine Immobilie mit gewachsener Substanz suchen und eigene Wohnvorstellungen umsetzen möchten. Eine Besichtigung gibt einen detaillierten Einblick in die Raumaufteilung und die individuellen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Sindlingen ist der Stadtteil mit dem doppelten Gesicht, wie man sagt. Getrennt durch die Bahnstrecke Frankfurt – Wiesbaden, liegt im Süden der circa 1.200 Jahre alte Ortskern mit circa 150 denkmalgeschützten Häusern, im Norden hingegen sind im Laufe der Zeit immer mehr Neubauten entstanden. Dieser Stadtteil verfügt über eine Grundschule, einer Grund- und Hauptschule sowie über die Internationale Schule Frankfurt-Rhein-Main, eine Privatschule mit Grundschul- und Gymnasialzweig. Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.

Sindlingen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet den Stadtteil mit dem Frankfurter Hauptbahnhof. Die Haltestelle „Allesinastraße“ (Buslinien 54, 837, M55, X53) ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A5 und die Bundesstraße B40 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht.

- Zentralheizung
- Terrasse
- Infrarotkabine
- Partyraum
- Kälteschutzrollladen an Glassteinwand
- Wintergarten
- Garage
- Garten

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 175.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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