60487 Frankfurt am Main – Bockenheim

Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit Stellplatz

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Surface habitable ca. 65 m² Pièces 2 Prix d'achat 430.000 EUR
CODE DU BIEN 25001046
Prix d'achat 430.000 EUR
Surface habitable ca. 65 m²
Type Etage
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
État de la propriété A rénover
Technique de construction massif
Pièces 2
Chambres à coucher 1
Salles de bains 1
Etage 3
Année de construction 1900
Aménagement Bloc-cuisine, Balcon
Place de stationnement 1 x surface libre
Certification énergétique
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A+
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114.00 kWh/m2a
D
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 26.05.2029
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 114.00 kWh/m²a
Classement énergétique D
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 1900
Description de l’offre
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem im Jahr 1900 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von circa 65 Quadratmetern. Die Immobilie liegt in der dritten Etage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare anspricht.

Mit zwei Zimmern umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Balkon sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer, wodurch die Wohnung eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich bietet. Die hellen Zimmer mit ihrem großzügigen Schnitt ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage der Wohnung bietet eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ist optimal, so dass Sie bequem sämtliche Ziele in und um die Stadt erreichen können.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für eine Waschmaschine. Die Küche ist von praktischer Größe und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung.

Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem ist im Kaufpreis ein Stellplatz für 20.000 € enthalten, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und abstellen können.
Implantations
Bockenheim ist der drittgrößte und am dichtesten besiedelte Stadtteil Frankfurts und vereint in sich eine Vielfalt städtischer Quartiere: authentische Altbauten, kleinteilig gewachsene, Areale und Straßenzüge mit ruhigen Wohngegenden neben dem ehemaligen Universitätsgelände, das sich bald zu einem „Kultur-Campus“ mausern soll, sowie neu entstandene, gut angenommene Wohnsiedlungen wie die neue City West mit gehobenen Wohnungen unweit des Messegeländes. Im Kontrast dazu steht die Leipziger Straße mit charmanten Altbauten und traditionellem Einzelhandel, die zentrale Lebensader des Stadtteils. Hier findet man die lebendige Mischung aus kleinen Spezialitäten-Läden, handwerklich ausgerichteten Betrieben und gastronomischer Vielfalt, die international geprägt ist. Zu Bockenheim gehört als Premiumlage auch das Diplomatenviertel mit seiner Villensiedlung.

Auch das Angebot an Kultur und Bildung ist vielfältig. Das Bockenheimer Depot, eine Spielstätte der Städtischen Bühnen, die Dramatische Bühne und das Titania-Theater zeigen Theaterproduktionen der Spitzenklasse. Das Naturhistorische Museum Senckenberg lohnt immer einen Besuch, und die Universitätsbibliothek Johann Christian Senckenberg an der Bockenheimer Warte zählt mit ihren umfangreichen Beständen zu den besten wissenschaftlichen Bibliotheken in Deutschland. Die Auswahl an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie Sportstätten und Parks, insbesondere der Palmengarten, ist besonders für junge Familien attraktiv. Wer möchte, könnte hier auch ganz ohne Auto leben, denn das Nahverkehrsangebot ist ausgezeichnet und Fahrradwege gut ausgebaut.

Bockenheim zählt zu einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts.
Erwähnenswert ist u. a. die Nähe zum Palmengarten, Grüneburgpark, die Johann-Wolfgang-Goethe-Universität mit ihrem Campus sowie das Naturmuseum Senckenberg. Kulturelles Zentrum ist das TAT (Theater am Turm) im alten Straßenbahndepot.
Etliche Geschäfte und Supermärkte des täglichen Lebens, schicke Bistros, Cafés, Restaurants und Boutiquen reihen sich, angefangen von der Bockenheimer Warte bis hin zur Leipziger Straße, aneinander. Schulen und Kindergärten sind in Bockenheim ebenso vorhanden wie zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine und Spielplätze.
Eine urbane Wohnlage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die U-Bahnstation "Leipziger Straße" (U6, U7) befindet sich in direkter Nähe. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der Frankfurter Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Die Rosa-Luxembourg-Allee bietet eine schnelle Anbindung an die A66 und den Vordertaunus. Über den nahen Autobahnanschluss „Messe“ erreichen Sie auch den Flughafen.
Aménagement
- Einbauküche
- Zwei Balkone
- Kellerraum
- Stellplatz
Place de stationnement
1 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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