Charmante Drei-Zimmer-Wohnung im Herzen des Nordends

Diese gepflegte Altbauwohnung aus dem Jahr 1905 liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 71 m². Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihrem Altbaucharme. Die Wohnung wurde 1996 umfassend kernsaniert, wobei Elektrik und Steigleitungen erneuert wurden. Im Jahr 2009 wurde der in den grünen Innenhof ausgerichtete Balkon erneuert.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich, Ankleidezimmer oder für andere Zwecke eignet.
Der Balkon mit Innenhofausrichtung lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Die Heizungsart der Wohnung ist eine Etagenheizung, die effiziente Wärmeverteilung garantiert. Alle Räume sind funktionell und ansprechend gestaltet, was den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügt. Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Arztpraxen sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Diese Altbauwohnung vereint historische Elemente und modernen Wohnkomfort.
Mit einer gelungenen Raumaufteilung, Altbau-Charme und einer zentralen Lage bietet dieses Objekt eine attraktive Wohnmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstation „Merianplatz“ (U4) ist circa acht Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 18 beziehungsweise 22 Autominuten.

- Parkettboden
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit indirektem Tageslicht
- Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
- Kellerraum
- Garten im Innenhof zur Gemeinschaftsnutzung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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