Komfortable Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Ensemble

Diese einladende, sonnige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Ensemble mit ansprechendem, begrüntem Innenhof.

Man erreicht die Wohnung über einen modernen Glasaufzug.
Die Wohnung präsentiert sich hell und gepflegt. Vom Entrée mit Platz für eine Garderobe gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den einzigartigen Sonnenbalkon mit Skylineblick.
In den Sommermonaten bietet sich hier Platz für einen Esstisch, sowie eine schöne Sitzgruppe, von der aus man den Sonnenuntergang genießen kann.
Sowohl die funktionale Einbauküche als auch das Schlafzimmer haben Zugang zum Südbalkon.
Die gehobene Ausstattung der Wohnung, die Doppelflügeltüren von jedem Zimmer auf den Balkon sowie auch der Concierge-Service bieten modernen Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 35.000,- € zzgl. erworben werden.
Eine ansprechende und bezugsfertige Wohnung für Singles und Paare, die die Citylage sowie die Parknähe schätzen!

Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.

Die Buslinie 36 hält an der Haltestelle Bremer Platz vor dem Haus. Die U-Bahnstation Holzhausenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U1, U2 und U8. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Fußläufig ist die Innenstadt in ca.10 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 20 Minuten entfernt.

- Einbauküche
- Parkettboden
- Bodentiefe Fenster
- Badezimmer mit Badewanne
- Elektrische Jalousien
- Großer Sonnenbalkon
- Skylineblick
- Videogegensprechanlage
- Moderner Lift
- Tiefgaragenstellplatz für 35.000,-€
- Gemeinschaftliche Hofnutzung mit Spielplatz
- Concierge Service
- Barierrefreier Zugang
- Privater Kellerraum
- Mehrere Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Uni Nähe

1 x Parking souterrain, 35000 EUR (Vente)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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