65929 Frankfurt am Main – Höchst

WEG-Geteiltes Mehrfamilienhaus mit Eigennutzpotential

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Surface habitable ca. 464,82 m² Superficie du terrain ca. 218 m² Prix d'achat 1.300.000 EUR
CODE DU BIEN 24001205
Prix d'achat 1.300.000 EUR
Surface habitable ca. 464,82 m²
Interest/Investment houses Maison multifamiliale
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2023
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Année de construction 1903
Espace locatif ca. 464 m²
Aménagement Balcon
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104.00 kWh/m2a
D
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 27.09.2034
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 104.00 kWh/m²a
Classement énergétique D
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz naturel léger
Année de construction selon le certificat énergétique 1903
Description de l’offre
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit ca. 464,82 m² Wohnfläche, welche sich auf fünf Wohneinheiten aufteilt.
Eine sanierte Wohnung mit ca. 90 m² im Dachgeschoss steht derzeit leer.

Die Liegenschaft ist WEG-geteilt.

Im Jahr 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

In den letzten Jahren wurde das Dach komplett neu gedeckt und gedämmt.

Bei den Bestandswohnungen existiert ein Mietsteigerungspotential in den nächsten Jahren.

Es besteht ein gewisses Ausbaupotential des Dachbodens. Dies ist unter anderem jetzt sehr positiv, da die Wohnung im Dachgeschoss leer übergeben werden kann.
Implantations
Mit seinen ca. 15.600 Einwohnern liegt Höchst mit dem Ortsteil Unterliederbach im Westen des Frankfurter Stadtgebiets. Bis heute hat Höchst seinen eigenen kleinstädtischen Charakter beibehalten, und somit auch viele Touristen für sich gewonnen. Besonders die Höchster Altstadt bietet einige Kulturdenkmäler wie zum Beispiel das Höchster Schloss, der Zollturm oder die Justiniuskirche, die als eine der ältesten Kirchen Deutschlands gilt und einen Blick auf den Main bietet.
Dennoch wird der Stadtteil von Industrien geprägt. Firmen wie Provadis und Aventis haben sich dort angesiedelt. Höchst besitzt eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungseinrichtungen, vornehmlich im Umkreis der Einkaufsstraße, der Königsteiner Straße.

Die Anschlussstelle zur A66 liegt circa zwei Kilometer vom Ortskern entfernt und ist somit in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtteil ist durch Bus und S-Bahn (S1, S2) optimal mit der Frankfurter City verbunden.
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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