Attraktive Gewerbefläche in erstklassiger Lage verfügbar

Diese interessante und vielseitige nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem im Jahr 1973 fertiggestellten Gebäude und bietet eine Gesamtfläche von circa 90 m². In dieser Lage ist die Nutzung als Bürofläche, Ladengeschäft, Arztpraxis und Yogastudio- oder Pilatesstudio nach Absprache denkbar. Die Einheit liegt im Erdgeschoss und zeichnet sich durch einen offen geschnittenen Grundriss aus, der Flexibilität in der Raumgestaltung ermöglicht.

Diese Immobilie gehört zu einer Eigentümergemeinschaft (WEG-Anteil) und ist aufgrund ihrer Barrierefreiheit auch für Kunden und Mitarbeiter mit eingeschränkter Mobilität leicht zugänglich. Das Gebäude selbst verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu weiteren Etagen erleichtert, sowie ein gemeinschaftliches Schwimmbad, was dem Objekt einen zusätzlichen Nutzen verleiht.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses und bietet trotz der klassischen Bauweise aus den 70er-Jahren großes Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Der offene Grundriss ermöglicht es, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und eine moderne, funktionale Arbeitsumgebung zu schaffen. Zudem profitieren Sie von der ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft, die zu einer angenehmen Atmosphäre im Haus beiträgt.

Die Möglichkeit, die Raumaufteilung flexibel zu gestalten, bietet insbesondere Firmen, die auf individuelle Raumlösungen angewiesen sind, eine ideale Ausgangslage. Durch die zentrale Erdgeschosslage ist die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit erhöht, was für Geschäftsinteressen von Vorteil sein kann. Potenzielle Käufer haben hier die Gelegenheit, eine Fläche zu erwerben, die sowohl für klassische Büronutzung als auch für Praxen geeignet ist.

Interessenten haben die Möglichkeit, die Einheit flexibel nach ihren Wünschen umzugestalten und dadurch funktionelle und ästhetische Aspekte zu kombinieren. Eine Besichtigung lohnt sich, um das Potenzial dieser Gewerbeeinheit vollumfänglich zu erfassen.

Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstation „Glauburgstraße“ (U5) ist circa eine Gehminute entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 149.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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