Im Herzen Eutins zwischen dem Bahnhof und dem Kleinen Eutiner See steht dieses 1898 errichtete Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten auf ca. 1000m² Eigenland. Das Erd- sowie das Obergeschoss sind vermietet. Die Dachgeschosswohnung wurde bisher selbst genutzt, kann aber bei Bedarf zukünftig problemlos sofort vermietet werden.
Die Erdgeschosswohnung hat ca. 152m² Wohnfläche. Altbaucharme mit hohen Decken und Dielenböden treffen hier auf einen modernisierten Grundriss. Über einen Windfang gelangt man in den großzügigen Flur, der zu allen weiteren Räumen führt. Neben einem Schlafzimmer, einem Büro, dem Badezimmer, der geräumigen Küche mit Einbauküche und einer Abstellkammer, stellt der ca. 56m² große Wohnbereich das Highlight dieser Wohnung dar. Aus mehreren ehemals kleineren Zimmern wurde hier ein offener Verlauf geschaffen, der mit dem Zugang auf die ca. 37m² große Süd-West-Terrasse mündet.
Über ein eigenes Treppenhaus gelangt man zu den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 130m² ebenfalls einen hohen Wohnkomfort. Verbunden durch einen großen Flur findet sich hier ein Wohnzimmer sowie 3 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer führt zudem auf einen ca. 7m² großen Balkon an der Front des Hauses. Eine Küche mit Einbauküche sowie ein Wannenbad runden diese Wohneinheit ab.
Auf halber Treppe gibt es noch eine Abstellkammer, die ebenfalls dieser Wohneinheit zugeordnet ist.
Mit ca. 100m² Wohnfläche steht die Dachgeschosswohnung den übrigen Einheiten in nichts nach. Viele Fenster sorgen für ein helles Ambiente, die offenen Übergänge des Wohnbereichs sowie die gute Einbindung der Dachschrägen lassen die Wohnung leicht und filigran wirken. Die Dachgeschosswohnung besteht neben dem Wohnbereich aus einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich ganz nach Bedarf sowohl als Gäste-, Kinder oder Arbeitszimmer anbieten. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. In der Küche wurde durch eine Einbauküche geschickt der Platz trotz Schrägen genutzt.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet neben gemeinschaftlich genutzten Räumen für die Heizung und der Waschküche auch separate, den einzelnen Wohneinheiten zugeordnete, Kellerräume.
Auf dem Grundstück hinter dem Haus befinden sich noch zwei Garagen, die über die seitlich am Haus gelegene Auffahrt erreicht werden können. Der hinter dem Haus befindliche Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen alten Baumbestand.
Das Haus ist nach WEG geteilt, es werden alle 3 Wohnungseinheiten verkauft. Zukünftig bietet dieses die Möglichkeit nach Bedarf und Wunsch auch einzelne Wohneinheiten zu veräußern.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kommen Sie gerne für weitere Informationen zum Haus und der Miete oder für eine Besichtigung auf uns zu.
Surface habitable
ca. 375,9 m²
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Superficie du terrain
ca. 973 m²
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Pièces
12
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Prix d'achat
840.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24053183 |
| Prix d'achat | 840.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 375,9 m² |
| Type de bien | Maison multifamiliale |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 2024 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 12 |
| Chambres à coucher | 9 |
| Salles de bains | 3 |
| Année de construction | 1898 |
| Surface de plancher | ca. 164 m² |
| Aménagement | Terrasse, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 2 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130.50
kWh/m2a
E
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 09.11.2027 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 130.50 kWh/m²a |
| Classement énergétique | E |
| Source d'alimentation | Combustible liquide |
| Chauffage | Huile |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1898 |
Description de l’offre
Implantations
Die Immobilie ist zentrumsnah in einer Sackgasse in der Nähe des Eutiner Bahnhofs und des kleinen Eutiner Sees gelegen.
Ärzte, Banken und der übrige Bedarf des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Die ostholsteinische Kreisstadt Eutin liegt im Herzen des seen- und waldreichen sowie sanft hügeligen Naturparks „Holsteinische Schweiz“. Die als Mittelzentrum eingestufte Stadt hat ca. 17.300 Einwohner und verteilt sich auf eine Gesamtfläche von 41,1 km².
Eutin liegt in Ostseenähe mittig zwischen Kiel und Lübeck. Die Stadt ist problemlos über mehrere Bundesstraßen zu erreichen. Eine eigene Autobahnausfahrt der A1 „Eutin“ liegt 13 km nah. Die Bahn verkehrt im Halbstundentakt nach Kiel und Lübeck, stündlich fahren Züge über Lübeck nach Hamburg. Diese Metropole ist innerhalb einer Stunde mit dem Auto gut erreichbar. Nur 15 Minuten Fahrzeit benötigt man um die Hotspots Timmendorfer Strand und Scharbeutz an der Ostsee mit dem Auto zu erreichen.
Die gute Lage wird durch die ansässigen Institutionen wie Kreisverwaltung, Justizverwaltung, Kreisberufsschule, Landespolizeischule, Bundeswehr und die Zentrale der Sparkasse Holstein deutlich.
Besonders stolz sind die Eutiner auf den historisch gewachsenen Stadtkern mit seinen weitläufigen Straßenzügen, die eine bemerkenswerte Bausubstanz aufweisen. Die noch heute im Stadtbild ablesbare Geschichte (z.B. durch Schloss, Kirche, Landesbibliothek, historischen Marktplatz, Palais und Jagdschlösschen) ein großes Kaufhaus, die kleinen Boutiquen, Antiquitäten- und Stöberstübchen sowie die charakteristische Landschaft des umgebenden Naturparks lassen zahlreiche Tagesausflügler und Urlaubsreisende in den Ort strömen.
Ärzte, Banken und der übrige Bedarf des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Die ostholsteinische Kreisstadt Eutin liegt im Herzen des seen- und waldreichen sowie sanft hügeligen Naturparks „Holsteinische Schweiz“. Die als Mittelzentrum eingestufte Stadt hat ca. 17.300 Einwohner und verteilt sich auf eine Gesamtfläche von 41,1 km².
Eutin liegt in Ostseenähe mittig zwischen Kiel und Lübeck. Die Stadt ist problemlos über mehrere Bundesstraßen zu erreichen. Eine eigene Autobahnausfahrt der A1 „Eutin“ liegt 13 km nah. Die Bahn verkehrt im Halbstundentakt nach Kiel und Lübeck, stündlich fahren Züge über Lübeck nach Hamburg. Diese Metropole ist innerhalb einer Stunde mit dem Auto gut erreichbar. Nur 15 Minuten Fahrzeit benötigt man um die Hotspots Timmendorfer Strand und Scharbeutz an der Ostsee mit dem Auto zu erreichen.
Die gute Lage wird durch die ansässigen Institutionen wie Kreisverwaltung, Justizverwaltung, Kreisberufsschule, Landespolizeischule, Bundeswehr und die Zentrale der Sparkasse Holstein deutlich.
Besonders stolz sind die Eutiner auf den historisch gewachsenen Stadtkern mit seinen weitläufigen Straßenzügen, die eine bemerkenswerte Bausubstanz aufweisen. Die noch heute im Stadtbild ablesbare Geschichte (z.B. durch Schloss, Kirche, Landesbibliothek, historischen Marktplatz, Palais und Jagdschlösschen) ein großes Kaufhaus, die kleinen Boutiquen, Antiquitäten- und Stöberstübchen sowie die charakteristische Landschaft des umgebenden Naturparks lassen zahlreiche Tagesausflügler und Urlaubsreisende in den Ort strömen.
Aménagement
Zentrale Innenstadtlage
3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 376m² Wohnfläche
modernisierte Grundrisse
2024 Austausch von Fensterscheiben
3 Einbauküchen
Dielenböden
hohe Decken
ca. 37m² Terrasse
ca. 7m² Balkon
ca. 340m² Gartenfläche mitten in der Stadt
2 Garagen
Vollkeller
3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 376m² Wohnfläche
modernisierte Grundrisse
2024 Austausch von Fensterscheiben
3 Einbauküchen
Dielenböden
hohe Decken
ca. 37m² Terrasse
ca. 7m² Balkon
ca. 340m² Gartenfläche mitten in der Stadt
2 Garagen
Vollkeller
Place de stationnement
2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 130.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 130.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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