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Diese einzigartige Loftwohnung verbindet modernen Wohnluxus mit dem historischen Charme einer ehemaligen Spiegelfabrik von 1921.
Der offene Grundriss, moderne Details und die beeindruckende Galerie im ausgebauten Spitzboden schaffen ein Zuhause, das begeistert.
Zwischen 2020 und 2022 wurde die Wohnung für rund 230.000 € umfassend renoviert bzw. modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Eine Kernsanierung des gesamten Gebäudes erfolgte 1999.
Hochwertige Dielen- und Parkettböden, Sprossenfenster und sichtbare Balken sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über großzügige 170 m².
Zwei etwa gleich große Zimmer und ein helles, modernes Bad mit Dusche ergänzen die Wohnebene.
Die außergewöhnliche Galerie ist über zwei Treppen erreichbar und bietet neben zwei offen gestalteten Bädern viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Balkone sowie ein Stellplatz im Innenhof vervollständigen dieses exklusive Angebot.
Weitere Informationen:
- kein Denkmal-/Ensembleschutz
- 39 Einheiten
- Hausgeld: 782,- €
- Rücklagen zum 31.12.2022: > 240.000,- € | Anteil der Wohnung: < 9.700,- €
- den Protokollen nach stehen keine Sonderumlagen an
Surface habitable
ca. 307,63 m²
•
Pièces
4
•
Prix d'achat
1.168.000 EUR
| CODE DU BIEN | 23369012 |
| Prix d'achat | 1.168.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 307,63 m² |
| Type | Loft Studio Atelier |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 2020 |
| État de la propriété | Entièrement rénové |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 3 |
| Etage | 3 |
| Année de construction | 1921 |
| Aménagement | Terrasse, Balcon |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
112.00
kWh/m2a
D
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 16.10.2028 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation finale d'énergie | 112.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | D |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1921 |
Description de l’offre
Implantations
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des beliebten Fürther Stadtparks und damit in einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt Fürth.
Die Lage ist ideal, wenn Sie gerne stadtnah wohnen und trotzdem die Natur vor der Haustür schätzen.
Genießen Sie den malerischen Stadtpark bei gemütlichen Spaziergängen, im Stadtparkcafé oder nehmen Sie an den zahlreichen kulturellen Veranstaltungen teil.
Eine optimale Infrastruktur steht Ihnen zur Verfügung.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fürther Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Nach knapp 2 km erreichen Sie die Autobahn A73, sodass Sie mit dem Auto schnell in alle Richtungen gelangen.
Die Lage ist ideal, wenn Sie gerne stadtnah wohnen und trotzdem die Natur vor der Haustür schätzen.
Genießen Sie den malerischen Stadtpark bei gemütlichen Spaziergängen, im Stadtparkcafé oder nehmen Sie an den zahlreichen kulturellen Veranstaltungen teil.
Eine optimale Infrastruktur steht Ihnen zur Verfügung.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fürther Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Nach knapp 2 km erreichen Sie die Autobahn A73, sodass Sie mit dem Auto schnell in alle Richtungen gelangen.
Aménagement
- Dachterrasse und Balkon
- offene Küche (ca. 2017)
- drei Bäder
- Smart-Home für Heizung, Licht (Smart-Life), Fenster und elektr. Jalousien (IP Homematic)
- Parkett- und Dielenboden
- Fußbodenheizung im unteren Bereich, Heizkörper in Galerie
- Internet: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
- Einbauschränke (Vorraum, Küche, Bad)
- Übernahme/Abkauf des Mobiliars nach Absprache
- Stellplatz (im Preis inbegriffen)
Renovierungsarbeiten 2021/2022:
- Bad in unterer Etage renoviert, die beiden Bäder auf der Galerie komplett neu
- teilw. Dachflächenfenster - Velux Active, Energiesparfenster, dreifachverglast
- Fensterscheibe in Bad (untere Etage) und Terrassenausgang
- Boden geschliffen
- neue Brüstungen (Galerie)
- Türen
- Treppe Wohnbereich
- Wände neu verputzt und gestrichen
- neuer Herd
- offene Küche (ca. 2017)
- drei Bäder
- Smart-Home für Heizung, Licht (Smart-Life), Fenster und elektr. Jalousien (IP Homematic)
- Parkett- und Dielenboden
- Fußbodenheizung im unteren Bereich, Heizkörper in Galerie
- Internet: 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
- Einbauschränke (Vorraum, Küche, Bad)
- Übernahme/Abkauf des Mobiliars nach Absprache
- Stellplatz (im Preis inbegriffen)
Renovierungsarbeiten 2021/2022:
- Bad in unterer Etage renoviert, die beiden Bäder auf der Galerie komplett neu
- teilw. Dachflächenfenster - Velux Active, Energiesparfenster, dreifachverglast
- Fensterscheibe in Bad (untere Etage) und Terrassenausgang
- Boden geschliffen
- neue Brüstungen (Galerie)
- Türen
- Treppe Wohnbereich
- Wände neu verputzt und gestrichen
- neuer Herd
Place de stationnement
1 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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