98527 Suhl / Friedbergsiedlung

Gewerbeimmobilie mit Ausstellungs- und Werkstattflächen

fav icon
/ 9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODcwMDEyOTk0MDVfODljYWFmYjgtYzYyOS00YTU2LWI2NWYtNzcyNTI1MWQ1OTdhLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=b9c0cb965053346ee47137678b2eec0d2f6f341ae610f526c7d9a1ce88e7e2d3
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODcwMDEyOTk0MDVfNWJhNTU4OTAtOTZjNy00ZWMxLWEzM2MtZmIyMDU1Yjc4MzdlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=bf9f3025f206c09b54594a3b014cc0b77002dcd6bb59df5c9b16f0a385799a47
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODcwMDEyOTk0MDVfMjhmOGQ3N2YtZTVlMi00NzQ3LTllMjEtMjRiMTJiZDdlMmUyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=e86f586488757022324cff10bf4e9b779bcca34669b5e7c53de879d1f0fb4567
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODcwMDEyOTk0MDVfMGI3NWZmZmMtNWQzOC00ZjE0LTg1ZjMtMzEyYmY3MzBiMmYxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=4c605c537392e845ed52bb4e62f43a053af3f7a2a917aae07ede6fc2d5758d04
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODcwMDEyOTk0MDVfMWM5MWRhYWQtMDU4Ny00YWU0LWJmNTAtNjkyNzJlMDVmOWY2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=f52e45035c6379a3f84a88241cfc5c069f79bdf785ae995454816b0c5488f481
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODcwMDEyOTk0MDVfMTllOTMxZTctMWI3Ni00NWJjLWFjZmMtMGY5MjAwZDJiNjQwLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=35f9e423d2cbf1fad8066fc2027514c9baa36f915088db2883232262ab183291
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODcwMDEyOTk0MDVfYjI4NDA2ZmMtNDllNy00NzU2LWIzOGUtM2YyY2I4M2EzNTg5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=4bf237cfc6028e3b42c2a305677eff08c37b89da1f4ce111f2cc8ffc1ec52eee
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODcwMDEyOTk0MDVfYzg2NjcwYjQtMmQ3Mi00ZGZlLWE3NmUtZTE0NjY2NWFmMGYyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=1862f680629ec79dc0d06c6cab8d5147e7257f57834ce221216a27868b7aa992
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvODcwMDEyOTk0MDVfYzAwZDlhYWEtZGM2NS00MGU3LTljMjAtOTA1OGYyMDEyNDNlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0f3796bb1ef921c9c972492ef03b5372f68ef56e7858e1405bea1e6d2831094b
Surface total ca. 614 m² Superficie du terrain ca. 2.791 m² Prix d'achat 395.000 EUR
CODE DU BIEN 24124993
Prix d'achat 395.000 EUR
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Surface total ca. 614 m²
Modernisation / Rénovation 2014
État de la propriété Bon état
Année de construction 1993
Espace commercial ca. 320 m²
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
94,85 kWh/m2a
C
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 20.04.2034
Consommation finale d'énergie 94.85 kWh/m²a
Classement énergétique C
Chauffage Huile
Année de construction selon le certificat énergétique 1993
Description de l’offre
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, die bislang als Firmensitz eines Fenster- und Türenbauers diente. Das Objekt verfügt über eine Mischung aus Ausstellungsflächen, Lager- und Werkstattbereichen sowie Büroflächen im ausgebauten Dachgeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich genutzten Areal mit guter Verkehrsanbindung. Die Zufahrt zum Gelände wird durch eine mechanische Schrankenanlage geregelt, die Außenflächen sind hochwertig mit Schwerlastgittersteinen befestigt. Eine Umfahrung des Gebäudes ist möglich.

Aufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:
Ausstellungsfläche: Helle und einladende Front mit großen Schaufenster-Glasfronten und elektrischen Außenjalousien. Der Zugang erfolgt über einen Voll-Glas-Windfang, der eine attraktive Visitenkarte für Kunden darstellt.
Sozialflächen: Angrenzend an die Ausstellung.
Lager- und Werkstatthalle: Zugänglich über Rolltore und eine Rampe, Deckenhöhe ca. 3,00 m, ideal für Produktions- und Lagerbedürfnisse.

Dachgeschoss:
Büroflächen: Über das Treppenhaus erschlossen, aufgeteilt in zwei mögliche Büroeinheiten mit jeweils separaten Zugängen. Die Büros sind mit Teppichboden, Deckenbeleuchtung und Fenster-Jalousien ausgestattet. Eine vorhandene Datenverkabelung bedarf der Überprüfung. Die Büros bieten durch die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Keine Einfriedung des Grundstücks, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Separater Zugang zum Heizraum mit unterirdischen Behältern für Heizöl. Im Gebäude stehen zwei Heizsysteme zur Verfügung. Zum einen kann eine Holz- aber auch eine Ölheizung genutzt werden. Zusätzliches Energiesparpotential bietet die auf dem Dach installierte Solarthermie mit ca. 36 m² zum Eigenverbrauch.

Die angebotene Gewerbeimmobilie stellt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und gute Lage eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für verschiedenste Geschäftszwecke dar. Ihre moderne und flexible Raumgestaltung ermöglicht sowohl repräsentative als auch funktionale Nutzung.
Implantations
Suhl liegt an den Autobahnen A 71 Sangerhausen–Erfurt–Schweinfurt und A 73 Suhl–Nürnberg. Suhl wird im Ortsteil Heinrichs von der A 73 auf der Haseltalbrücke in 85 Meter Höhe überquert.

Die Liegenschaft selbst befindet sich im Gewerbegebiet "Friedberg", welches durch eine Vielzahl von Gewerbebetrieben geprägt ist.
Aménagement
+ Öl- und Holzheizung
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach
+ Wärmeschutzverglasung
+ Außenjalousien
+ Fußbodenheizung im Ausstellungsbereich
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 94.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.


Nous Contacter
Envoyer un e-mail au vendeur
  1. Envoyer un courriel à l'Offrant

  2. MESSAGE:
Florian Motschmann
Kettenstraße 7
99084 Erfurt