Selbstnutzung, Vermietung oder Beides? Großzügiges ZFH mit Souterrain in Rheine

Diese interessante Immobilie eröffnet Ihnen aufgrund der Großzügigkeit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie entweder die komfortable Wohnfläche von ca. 170 m² mit Ihrer Familie oder vermieten Sie eine oder gleich beide Einheiten. Das Gebäude wurde bereits 1990 mit dieser flexiblen Variante als Zweifamilienhaus geplant, da der vorhandene Souterrain in den Wohnraum integriert ist. Hier könnte man auch prima einen separaten Arbeitsbereich mit zwei Büros unterbringen. Auf vier Ebenen stehen Ihnen insofern zwei komplett autarke Einheiten zur Verfügung.

Der Hauseingang ist mit einem Carport geschützt. Ein zweites Auto kann aber auch in der Einzelgarage unter gestellt werden. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn- und Essbereich vor. Ein bodentiefes Fenster ermöglicht den Zugang auf die Terrasse und den Garten. Die Küche liegt angrenzend zum Esszimmer. Ein Gäste- WC ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss gelangen Sie zu dem Bad und zwei Zimmern. Aufgrund der guten Tageslichtbeleuchtung können die Räumlichkeiten gut als Büros oder Schlafzimmer genutzt werden. Eine der beiden Heizungsanlagen ist im Teilkeller unter gebracht und zwei Lagerräume für jeweils eine Einheit. Im Dachgeschoss verteilen sich zwei weitere Schlafräume, eine mögliche Küche und ein Bad- ideal falls eine 2. Partei einzieht. Der Spitzboden ist über eine feste Treppe zugänglich und überrascht mit einem schönen Galeriezimmer.

Der Außenbereich mit seinen ca. 265 m² ist eingefriedet und man kann wunderbar große Spielgeräte für Kinder aufbauen oder sich entspannt der Gartenarbeit widmen. Außerdem ist die Garage auch von hier aus zugänglich.

Freuen Sie sich auf eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung, das Potential und die Wohnoptionen, die dieses Eigenheim bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Rheine-Schotthock. Bildungseinrichtungen, u.a. Kindergärten und Schulen, sind in wenigen Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso kann man zu den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Edeka oder Lidl laufen. Ein weiterer Pluspunkt ist die nahegelegene Bushaltestelle. In wenigen Minuten gelangen Sie so in die schöne Innenstadt oder zu dem Bahnhof von Rheine. Die Autobahnen A30 und A31 sind etwa ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt.

Die Stadt Rheine selbst hat etwa 77.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote wie der Besuch des Naturzoos, Rheiner Kirmes, die hohe Vielfalt an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sowie die ideale Verkehrsanbindung nach Münster, Steinfurt, Osnabrück bilden überzeugende Gründe für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt.

Gebäudeausstattung:
- massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk
- Fassade mit rotem Verblender versehen
- massive Stahlbetondecken im Keller, Erd- und Dachgeschoss
- Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen und Schindeln
- Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Treppenhaus mit Fliesen ausgestattet
- Südterrainbereich/ Untergeschoss ist in den Wohnbereich integriert

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- 2 Gasbrennwertanlagen, Zentralheizungssystem 1x Bj. 2020
- Radiatoren-Heizkörper
- Elektrotechnik und Schaltschrank für jede Einheit separat
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kabelanschluss möglich
- je Wohneinheit 1 Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC im EG vorhanden

Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- manuelle Rollläden
- neuwertige, Haustüranlage, Bj. 2024
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Stellplätze und Gartenanlage:
- Einzelgarage mit extra Zugang in den Garten
- zwei weitere Freiplätze/ Stellplätze
- eingefriedeter und gepflegter Garten mit Terrassenbereich, Grünflächen und Beete

2 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 92.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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