Rückzugsort im Grünen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten

Dieses freistehende Einfamilienhaus in absoluter Alleinlage ist ein wahres Juwel für alle, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und besondere Details legen. Das Anwesen besticht nicht nur durch seine ruhige und abgeschiedene Lage, sondern auch durch eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die es zu einem einzigartigen Wohntraum machen.

Bereits bei der Ankunft wird man von einer großzügigen Doppelgarage empfangen, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch mit einer Grube und Beleuchtung ausgestattet ist – perfekt für alle, die ihre Leidenschaft für Autos voll ausleben möchten. Der angrenzende Garten ist eine wahre Oase der Erholung: Ein wunderschön angelegter Teich, umgeben von einer gepflegten Grünfläche, lädt zum Verweilen ein. Hier befindet sich auch eine vollausgestattete skandinavische Blockhütte, die mit ihrem rustikalen Charme und ihrer hochwertigen Ausstattung sowohl für gemütliche Abende als auch als Rückzugsort ideal ist.

Durch die Eingangstür betreten Sie den Flur, der in die verschiedenen Bereiche des Hauses führt. Auf der rechten Seite finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das durch seine Lage im Erdgeschoss einen angenehmen Rückzugsort bietet. Geradeaus geht es weiter zu einem eleganten Badezimmer, das sich ebenfalls auf der rechten Seite befindet. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner einladenden Atmosphäre und direktem Zugang zur Küche zum Herzstück des Hauses wird. Die angrenzende Küche ist nicht nur stilvoll gestaltet, sondern auch funktional, mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum (HWR), der zusätzlichen Stauraum und praktische Ablagemöglichkeiten bietet. Direkt rechts der Küche befindet sich das Gäste-WC, das perfekt in den Wohnbereich integriert ist.

Wenn Sie den Flur weiter entlanggehen, gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der durch seine großzügigen Fensterflächen einen wunderbaren Blick auf den Garten und die umgebende Natur freigibt. Der Wintergarten verbindet zudem den Heizungsraum und die geräumige Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten eignet. Rechts von der Werkstatt führt ein weiterer Flur zu einem separaten Hauseingang, der zusätzliche Flexibilität und Unabhängigkeit ermöglicht.
Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss des Hauses fort. Rechts vom Treppenaufgang befindet sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer, das viel Platz und Komfort bietet. Direkt daneben liegt ein Badezimmer mit einer integrierten Wärmekammer, die für ein besonderes Wellnesserlebnis sorgt. Weiter den Flur entlang, auf der rechten Seite, finden Sie einen praktischen Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Am Ende des Flurs wartet ein helles, freundliches Büro auf Sie, das durch seine ruhige Lage und angenehme Atmosphäre den idealen Ort für konzentriertes Arbeiten bietet. Direkt angrenzend an das Büro befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das den oberen Wohnbereich stilvoll abrundet.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, ein Ort der Entspannung und gleichzeitig ein Ort, an dem Sie Ihre Hobbys und Leidenschaften voll ausleben können. Ein Anwesen, das Sie mit seiner einzigartigen Lage, seiner hochwertigen Ausstattung und seinem durchdachten Grundriss Tag für Tag aufs Neue begeistern wird.

Aufgrund des Wunsches nach Privatsphäre der aktuellen Mieterin können wir Ihnen leider keine Fotos der Einliegerwohnung zur Verfügung stellen. Wir versichern Ihnen jedoch, dass die Wohnung gut gepflegt und in einem einladenden Zustand ist. Gerne können wir bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren, bei dem Sie sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie machen können.

Leer-Brinkum liegt im südöstlichen Teil der Stadt Leer in Ostfriesland, Niedersachsen. Dieser Stadtteil verbindet die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit der Nähe zum städtischen Zentrum von Leer. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B70 und die nahegelegene Autobahn A31 sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar.
In Leer-Brinkum finden sich überwiegend Wohngebiete, die von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt sind. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe oder sind schnell erreichbar.
Leer-Brinkum bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Leer verzichten zu müssen. Die Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht Leer-Brinkum zu einem begehrten Wohnort in der Region.

- Einliegerwohnung
- Gepflegtes Grundstück
- Einbauküche
- Wärmekammer
- Wintergarten
- Gartenteich
- Vollausgestattete skandinavische Blockhütte mit Kamin
- Balkon
- Doppelgarage mit Grube
- Werkstatt
- Moderner Einrichtungsstil
- Zusätzliches Bad im OG
- Durchdachte Raumaufteilung
- Heizung 2015
- Terrasse mit Holzsteg
- Bad EG 2008 erneuert
- Kamin

2 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 208.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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