Attraktive Kapitalanlage: Moderne Self-Storage-Anlage & Bürohaus mit hoher Nachfrage

In der Wachstumsbranche Self-Storage/Lagerboxen bietet diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Eckernförde eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Bürogebäude, welches flexibel genutzt werden. Aufgrund der guten Vermietbarkeit und der hohen Nachfrage nach Lager- und Büroflächen sind langfristige und solide Mieteinnahmen garantiert.

Self-Storage-Anlage - Hohe Nachfrage & Optimale Flächennutzung: Die moderne und durchdachte Self-Storage-Anlage umfasst 121 Lagerboxen in verschiedenen Größen sowie mehrere Garagen und Abteile, die sowohl von privaten als auch von gewerblichen Mietern genutzt werden können. Die Selfstorage-/Lagerboxen verteilen sich auf drei Gebäude unterschiedlicher Größe. Dies ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Für die Vermietung stehen 77 Boxen mit einer Größe von ca. 4 - 12 m², 15 Abteile / Garagen mit einer Größe von ca. 5 - 17 m², 6 Großabteile mit einer Größe von ca. 22 - 44 m² sowie 9 Freiflächen zur Verfügung. Der Zuschnitt der Boxen wurde bewusst so gewählt, dass eine optimale Flächennutzung und eine hohe Flexibilität für die Mieter erreicht wird.

Darüber hinaus stehen moderne und flexibel nutzbare Büroräume zur Verfügung. Diese befinden sich in einem modernen Bürogebäude. Es bietet auf zwei Etagen eine Gesamtfläche von ca. 220 m². Das Bürogebäude wird zur Zeit als Bürofläche im Erdgeschoss sowie als Wohnung für den Betriebsleiter im Obergeschoss genutzt. Zusätzlich stehen weitere 5 gut und langfristig vermietete Büroräume zur Verfügung. Die Büroräume eignen sich ideal für die Nutzung durch verschiedene Gewerbetreibende, Dienstleister oder auch als Verwaltungsräume für die Self-Storage-Anlage.

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt nicht nur durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur: - LKW-Befahrbarkeit: Das Gelände ist für große Fahrzeuge ausgelegt, was eine problemlose Anlieferung ermöglicht.

- Parkplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden: Großzügige Parkmöglichkeiten für Mieterinnen und Mieter sowie Kundinnen und Kunden direkt vor Ort.
- Photovoltaikanlage mit Speichereinheiten: Zukunftsfähige Energieversorgung für niedrige Betriebskosten und Umwelteffizienz.
- Hohe Vermietungsnachfrage mit Wartelisten: Die hohe Nachfrage nach Lager- und Büroflächen ist Garant für eine konstante Auslastung und stabile Erträge.

Investition mit Zukunft - sichere Rendite & Wachstumsmarkt: Der Markt für Selfstorage erfreut sich einer steigenden Nachfrage, sowohl von Privatpersonen (z.B. um Hausrat, Möbel oder Sportgeräte zu lagern) als auch von Gewerbekunden (z.B. um Waren einzulagern, Akten zu archivieren oder Werkstatteinrichtungen). In Kombination mit dem Bürogebäude ergibt sich ein äußerst profitables Geschäftsmodell. Das Potenzial ist langfristig.

Zusammengefasst - Ihre Chance auf eine lukrative Kapitalanlage!

Mit dieser Immobilie investieren Sie in ein zukunftssicheres Geschäftsmodell mit hohen Mieteinnahmen und ausgezeichneter Nachfrage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einer begehrten Lage von Eckernförde. Die Stadt an der Ostsee zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine dynamische Wirtschaftsstruktur aus.
Das Gewerbegebiet verbindet zentrale Wohn- und Geschäftsbereiche der Stadt und bietet eine ideale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Durch die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof und zur B76 ist die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr optimal. Parkmöglichkeiten in der Umgebung sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für zusätzlichen Komfort.
Eckernförde profitiert als beliebtes Tourismusziel von einer starken Besucherfrequenz, insbesondere in den Sommermonaten. Die attraktive Kombination aus Ostseestrand, historischer Altstadt und maritimem Flair macht die Stadt zu einem gefragten Standort für Handel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen.
Die Gewerbeeinheit eignet sich daher ideal für Einzelhandel, Büroflächen oder Praxisräume und bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung.

Self-Storage-Anlage & Lagerflächen
- 121 Lagerboxen in verschiedenen Größen für private und gewerbliche Mieter
- 33 Lagerboxen mit jeweils ca. 6 m²
- 44 Lagerboxen zwischen ca. 4 – 12 m²
- 9 Freiplätze für Außenboxen – ideal für sperrige Lagergüter
- 21 Garagen/Abteile mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
- 6 große Einheiten: ca. 22 – 44 m²
- 15 kleinere Abteile/Garagen: ca. 5 – 17 m²
- Breite Gänge und guter Zugang für Mieter
- Abschließbare Einheiten für erhöhte Sicherheit

Bürohaus – Moderne und flexible Arbeitsräume
- Zwei Etagen mit insgesamt ca. 220 m² Bürofläche
- Erdgeschoss ca. 100 m² Bürofläche
- Obergeschoss ca. 120 m² Bürofläche
- 5 helle Büroeinheiten mit variabler Nutzungsmöglichkeit
- Moderne Ausstattung
- Gute Internetanbindung
- Ausreichende Strom- und Netzwerkanschlüsse
- Flexible Grundrissgestaltung je nach Bedarf
- Separater Zugang für jedes Büro
- Sanitäreinrichtungen und Teeküche vorhanden
- Ideal als Verwaltungsbüro, Co-Working-Space oder Firmenstandort

Infrastruktur & Grundstück
- Weitläufiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- LKW-befahrbares Gelände – ideal für Lieferverkehr und Logistik
- Breite Zufahrten und Rangierflächen für Transporter und LKWs
- Großzügige Parkmöglichkeiten für Mieter und Kunden
- Gute Anbindung an das Straßennetz

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
- Photovoltaikanlage mit Speichereinheiten zur Reduzierung der Energiekosten
- Geringe Nebenkosten durch nachhaltige Energieversorgung
- Effiziente Gebäudetechnik für wirtschaftlichen Betrieb

Vermietung & Investmentpotenzial
- Hohe Nachfrage nach Lager- und Büroflächen – Wartelisten vorhanden
- Stabile und langfristige Mieteinnahmen
- Attraktives Investment im wachstumsstarken Self-Storage-Markt

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