Uninahe 2 Zimmer ETW mit Parkettboden und moderner Einbauküche zentral und ruhig in Neudorf

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhaus zentral und fußläufig zur Uni gelegen in Duisburg Neudorf. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. 2 schöne große Zimmer mit Echtholzboden machen das Objekt vielseitig nutzbar. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind in gutem Zustand und bieten Komfort und Funktionalität.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die moderne, neuwertige Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, in dem zusätzlicher Stauraum geschaffen werden kann. Die Echtholzböden verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten, beinhaltet eine neuwertige Waschmaschine und ist ideal für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft, die auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Zuhause sind. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, um weiteren Stauraum zu schaffen.
Eine Waschküche steht zur allgemeinen Nutzung bereit und bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung sowohl zum Eigennutz als auch als Kapitalanlage. Die praktische Aufteilung der Räume, die moderne Ausstattung und die gepflegte Umgebung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie für verschiedene Zielgruppen. Interessierte sollten sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Besuchen Sie das Objekt auch virtuell unter:
https://my.matterport.com/show/?m=9nVjeieC9oJ

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt zentral und ruhig im Stadtteil Neudorf und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung, Bus- und Bahn sind schnell erreichbar, eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 und somit auch A40, aber auch an die A59 ist gegeben.
Optimal gelegen erreichen Sie das Fraunhofer Institut und die Uni Duisburg fußläufig.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind nur wenige Minuten entfernt.

Das Objekt verfügt über eine absolut zentrumsnahe Lage - so erreichen Sie nicht nur die Uni, Kindergärten und Schulen in Windeseile, sondern auch den Zoo und den Kaiserberg mit dem botanischem Garten um den Duisburger Stadtwald.

Das Naherholungsgebiet mit der Sechs-Seen-Platte, dem Stadion und der Regattabahn, Trimm Dich Pfaden, Minigolf und dem Strandbad Wedau befinden sich in naher Umgebung.

Pendler erreichen alle umliegenden Städte oder auch den Flughafen Düsseldorf schnell und unkompliziert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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