Gartenwohnung mit großer Terrasse, Garage plus zwei separate Hobbyräume

Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie in grüner und doch zentraler Lage mit perfekter Autobahnanbindung. Auf insgesamt rund 195 m² Wohn- und Nutzfläche befinden sich eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten und zwei dazugehörige wohnlich ausgebaute Einheiten in repräsentativer Lage im Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg. Das gepflegte 4-Familienhaus wurde 1979 erbaut und kontinuierlich modernisiert.

Über einen gemeinsamen Hausflur erreicht man über wenige Stufen die im Hochparterre gelegene Erdgeschosswohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Von der Diele mit Gäste-WC gelangt man zu den beiden Schlafzimmern und dem großen und hochwertig ausgestatteten Bad mit verglastem Duschbereich. Der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich durch die besondere Konstruktion der neuen Schiebetüren fast zu Dreiviertel öffnen lässt, sowie die offene Küche mit Einbauküche bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Die hellen Schrankelemente gruppieren sich um eine Kochinsel mit angrenzendem Essplatz. Sitzt man an diesem erhöhten Tresen, schweift der Blick durch die großen Fensterfronten in den schön bepflanzten Garten. Nicht nur für den ersten Kaffee am Morgen ist hier ein wunderbarer Platz entstanden. Unmittelbar davor befindet sich eine große, neu gepflasterte Terrasse, an die sich ein eigener Gartenbereich anschließt.

Im Souterrain befinden sich zwei Einheiten mit einer Nutzfläche von ca. 28 m² bzw. ca. 29 m², die bisher als Gästezimmer bzw. Büro genutzt wurden und zusätzlich über zwei Abstellräume mit einer Gesamtgröße von ca. 12 m² verfügen. Sie haben jeweils ein eigenes Duschbad und eine Einheit verfügt zusätzlich über eine Küchenzeile. Für dieses kombinierte Raumangebot ergeben sich sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten.


Die Immobilie verfügt außerdem über einen geräumigen Keller und einen Abstellraum, der direkt an die Garage angrenzt. Letzterer ist sowohl von der Garage als auch von der Terrasse aus zugänglich. Der Garten hat somit einen von den Wohnräumen unabhängigen Zugang. Ein Außenstellplatz und eine Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen runden das Angebot ab.

Als Gemeinschaftsräume stehen ein Wellnessbereich mit Sauna sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Auf Wunsch vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Der Stadtteil Ludenberg zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald mit dem angrenzenden Wildpark aus, der nicht nur Joggern, Radfahrern und Spaziergängern vielfältige Naherholungsmöglichkeiten bietet. Auch zahlreiche Golf- und Tennisclubs sowie Reiterhöfe befinden sich in der Umgebung. Die angrenzenden Stadtteile Gerresheim und Grafenberg verfügen über ein umfangreiches und vielfältiges gastronomisches Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ebenfalls vorhanden. Die optimale Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt ist unter anderem durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Über die nahe gelegene Bundesautobahn ist man zudem ideal an die Nachbarstädte wie Ratingen, Wuppertal, Köln sowie das Ruhrgebiet angebunden.

Gymnasium:
Gymnasium Gerresheim, Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
Marie-Curie Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Goethe – Gymnasium Düsseldorf, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf

Realschule:
Städtische Thomas- Edison-Realschule, Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf
Anne- Frank- Realschule, Ackerstraße 174, 40233 Düsseldorf

Grundschule:
Gemeinschaftsgrundschule Gutenberg, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
Evangelische Grundschule, Hanna-Zürndorfer-Schule, Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf
Katholische Grundschule, Unter den Eichen, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
Carl - Sonnenschein Grundschule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf

Kindergärten:
Kinderland, Ludenberger Str. 34, 40629 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten Sankt Ursula, Bismarckweg 3, 40629 Düsseldorf
Städtischer Kindergarten, Hülsmeyerstraße 28, 40629 Düsseldorf
Kindertagesstätte Kita Kicherbohne Elterninitiative e.V., Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte GmbH, Luise-Rainer-Straße 12, 40235 Düsseldorf

ÖPNV:
Buslinie 733 in Richtung Hubbelrath und Derendorf
Buslinie 738 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof und Mettmann
Bahnlinien: 709, U73, U83

Fernstraßen:
Bundesautobahn 7

Supermärkte:
REWE, südl.: Alnatura Super Natur Markt, Bauernladen Benninghoven

Restaurants:
Reinhardt‘s, Am Gartenkamp 20, 40629 Düsseldorf
ArabesQ, Ludenberger Str. 1, 40629 Düsseldorf
Zum Trotzkopf, Rennbahnstraße 7A, 40629 Düsseldorf
Ristorante la Volpe, Ludenberger Str. 39, 40629 Düsseldorf

Krankenhaus:
Sana Krankenhaus Gerresheim, Gräulinger Str. 120, 40625 Düsseldorf

Naherholung:
Grafenberger Wald, Wildpark, Pillebachtal, Aaper Wald

Besonderheiten:
Galopprennbahn

Die Gartenwohnung und die dazugehörigen wohnlich ausgebauten Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden zwischen 2014 und 2022 umfassend renoviert. Einige Ausstattungsbeispiele sind u.a.:

• Dachsanierung 2014

• Fußbodenheizung (elektrisch) in der gesamten Wohnung 2014

• Naturstein- und Fliesenböden 2014

• Glattputz an Wänden und Decken 2015

• Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte sowie Markengeräten aus 2015

• Erneuerung der Bäder 2018 und 2021/22

• Erweiterung und Modernisierung der Elektroinstallation 2021/22

• Maler- und Lackierarbeiten in der gesamten Wohnung 2021/22

• Erneuerung der Fenster 2013 und 2021/22

• Einbau von Glastüren in den Schlafzimmern 2021/22

• Einbau einer 3-teiligen Hebe-Schiebetür zum Garten 2021

• Renovierung des Duplex-Parkhauses 2021/22

• Neugestaltung des Vorgartenbereichs 2021/22

• Neugestaltung der Terrassenfläche und des Hochbeetes mit Feinsteinzeugplatten 2021/22

• Erneuerung der Natursteintreppe und des Hauseingangsbereiches 2021/22

1 x Duplex, 1 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 88.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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