Helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage

Ihr neues Zuhause oder eine wertstabile Investition: Moderne 4-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 vereint Wohnkomfort mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Auf großzügigen ca. 94 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept – perfekt für Familien, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Freuen Sie sich auf helle, freundliche Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon wird zum Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Drei Schlafzimmer garantieren Privatsphäre und Rückzugsorte für die ganze Familie.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die urbane Umgebung bietet alle Vorteile des Stadtlebens, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine solide Bauweise und die Nutzung einer zentralen Heizungsanlage aus, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit – ohne größere Renovierungsarbeiten.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage bietet die Wohnung eine langfristige Wertstabilität. Bereits jetzt sorgt die bestehende Vermietung für stabile Einnahmen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Potenzial der Immobilie weiter steigern, wodurch auch die Wertentwicklung langfristig gesichert wird. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese vielseitige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause oder einer lohnenden Investition.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Herzogenrath-Kohlscheid, einem Teil der Städteregion Aachen. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte und vielfältige Freizeitangebote, wie Sportvereine und Naherholungsgebiete, sind bequem erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell an Ihr Ziel: Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Aachen-Laurensberg) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen.

Herzogenrath überzeugt durch seine landschaftlich reizvolle Lage zwischen der Eifel und der niederrheinischen Tiefebene. Die unmittelbare Nähe zur Kaiserstadt Aachen, bekannt für ihren UNESCO-Welterbe-Aachener Dom, ihre lebendige Altstadt und die renommierte RWTH Aachen, bietet zusätzliche Attraktivität für Bewohner und Investoren.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Dreiländereck von Deutschland, Belgien und den Niederlanden, das kulturelle Vielfalt sowie interessante berufliche und wirtschaftliche Perspektiven eröffnet. Eine Wohnlage, die Lebensqualität und Entwicklungspotenzial harmonisch vereint!

1 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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