01157 Dresden

Vermietete Dachgeschosswohnung in Dresden - Cotta

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Surface habitable ca. 54,53 m² Pièces 2 Prix d'achat 129.000 EUR
CODE DU BIEN 22441027
Prix d'achat 129.000 EUR
Surface habitable ca. 54,53 m²
Type Attique
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2020
État de la propriété Refait à neuf
Technique de construction massif
Pièces 2
Chambres à coucher 1
Salles de bains 1
Année de construction 1905
Aménagement Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon
Type de toiture Toit en pavillon
Certification énergétique
0
25
50
75
100
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>250
A+
A
B
C
D
E
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G
H
166.21 kWh/m2a
F
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 02.05.2028
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 166.21 kWh/m²a
Classement énergétique F
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 1910
Description de l’offre
Im beliebten Stadtteil Dresden Cotta befindet sich diese lichtdurchflutete 2-Raum-Wohnung eines im Jahr 1905 errichteten Mehrfamilienhauses.

Diese ca. 54,53 m² große Dachgeschosswohnung ist seit ca. 48 Jahren vermietet.

Vom Flur gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer, in das Tageslichtbad und das Schlafzimmer.
Die Wohnung besitzt einen Balkon mit Westausrichtung mit Blick in die ruhige und grüne Umgebung.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher- oder Kelleranteil.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Team vom VON POLL IMMOBILIEN - Shop Dresden
Implantations
Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden.

Infrastrukturell bietet Cotta jeglichen Komfort, welches ein stadtnahes Wohngebiet nur bieten kann.
Für mögliche Shoppingtouren am Wochenende befinden sich der Elbepark unweit entfernt, ebenso die Elbe als Lebensader der Stadt Dresden zur Entspannung und Besinnung.

Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad Cotta und Bildungsmöglichkeiten, wie das Gymnasium Cotta machen den Stadtteil für Familien sehr attraktiv. Auch ältere Menschen fühlen sich in Cotta sehr wohl. Die Kultgaststätte Oma lässt Besucher in nostalgische Stimmung wie zu Omas Zeiten zurückversetzen.

Bequem und komfortabel kann auch die Dresdner Innenstadt erreicht werden, so dass Ihnen sämtliche Vorzüge des Dresdner Stadtlebens offen stehen.
Ob Sie die vielfältigen kulturellen Angebote der Stadt erleben möchten oder einfach nur einen entspannten Shoppingnachmittag einlegen, die ideale ÖPNV-Anbindung gibt Ihnen sogar die Möglichkeit, auf den PKW zu verzichten.
Aménagement
- Mieteinnahmen netto ist p.a. € 4.098,00

- Mieteinnahmen netto soll p.a. € 4.712,70 (nach Mieterhöhung; max. 15%)

- Laminat in allen Zimmern

- Badzimmer und Küche zeitlos gefliest

- Tageslichtbad mit Badewanne

- WM - Anschluss befindet sich im Bad

- kein Fahrstuhl

- Kelleranteil

- Speicheranteil

- Balkon mit Westausrichtung

- vermietet
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 166.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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