Diese großzügige Doppelhaushälfte in Dresden-Klotzsche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einer idyllischen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie.
Das Herzstück der Immobilie ist das ca. 36,50 m² große Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Offenheit begeistert. Angrenzend befindet sich die Terrasse mit optimaler Westausrichtung, die durch eine praktische Markise beschattet werden kann. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten oder entspannte Stunden im Grünen.
Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist mit doppelverglasten Fenstern und Außenrollläden ausgestattet, die sowohl für eine gute Wärmeisolierung als auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Die ruhige Lage in Dresden-Klotzsche macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zur Dresdner Heide für Naturliebhaber besonders attraktiv ist.
Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort in einer erstklassigen Lage suchen.
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Ihr Von Poll Immobilien Dresden Team
Surface habitable
ca. 160 m²
•
Superficie du terrain
ca. 913 m²
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Pièces
6
•
Prix d'achat
660.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25441002 |
| Prix d'achat | 660.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 160 m² |
| Type de bien | Maisons jumelles |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 2024 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 6 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 2002 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x Abri de voitures |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
40.70
kWh/m2a
A
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 15.01.2035 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 40.70 kWh/m²a |
| Classement énergétique | A |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz naturel lourd |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2002 |
Description de l’offre
Implantations
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Dresden-Klotzsche, einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Dresden. Bekannt für seine grüne Umgebung und die ausgezeichnete Lebensqualität, kombiniert Klotzsche ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Eingebettet in eine idyllische Wohngegend, genießen Sie hier eine perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Der nahe gelegene Dresdner Heidewald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, während zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung Erholung bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahnen, Busse und der S-Bahnhof Dresden-Klotzsche garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen Dresden sowie in umliegende Gebiete. Auch die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.
In Klotzsche finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Die Kombination aus grüner Umgebung, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem idealen Ort für ein harmonisches und komfortables Wohnen.
Eingebettet in eine idyllische Wohngegend, genießen Sie hier eine perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Der nahe gelegene Dresdner Heidewald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein, während zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung Erholung bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahnen, Busse und der S-Bahnhof Dresden-Klotzsche garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen Dresden sowie in umliegende Gebiete. Auch die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.
In Klotzsche finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Die Kombination aus grüner Umgebung, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem idealen Ort für ein harmonisches und komfortables Wohnen.
Aménagement
- 6 Zimmer verteilt auf 3 Etagen
- Wohnfläche ca. 160,00 m²
- großzügiges Wohnzimmer ca. 36,50 m²
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne im OG und Gäste-WC im EG
- ausgebauter Dachboden
- Vollunterkellert
- doppelverglaste Fenster + Außenrollläden
- Carport
- Gartengerätehaus
- großzügiger Garten mit Terrasse in optimaler Westausrichtung
- Terrasse mit Markise
- ruhige Lage
- Wohnfläche ca. 160,00 m²
- großzügiges Wohnzimmer ca. 36,50 m²
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne im OG und Gäste-WC im EG
- ausgebauter Dachboden
- Vollunterkellert
- doppelverglaste Fenster + Außenrollläden
- Carport
- Gartengerätehaus
- großzügiger Garten mit Terrasse in optimaler Westausrichtung
- Terrasse mit Markise
- ruhige Lage
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 40.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 40.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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