Modernisiertes 2-Familienhaus mit großzügigem Grundstück in Top-Lage

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1964 und zuletzt im Jahr 2012 umfangreich modernisiert. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 155 m² und befindet sich auf einem großen Grundstück mit einer Fläche von etwa 628 m². Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage und besticht durch seine Aufteilung und Ausstattung, die sich sowohl für Familien als auch für Investoren eignet.
Das zweigeschossige Haus verfügt über zwei getrennte Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer, was es ideal für größere Familien oder eine Nutzung durch zwei separate Parteien macht und ausreichend Komfort gewährleistet. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht.

Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Balkon im Obergeschoss ist nach Süden gerichtet und eröffnet einen weiten Blick über die umliegenden Felder, was besonders in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre schafft.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Wasch- u. Trockenraum zusätzlichen Stauraum für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung des Hauses kombiniert wohnlichen Komfort mit praktischen Lösungen: Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und Laminat ausgelegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen versehen sind. Moderne Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung tragen zur energieeffizienten Nutzung der Immobilie bei. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, um den Energieverbrauch weiter zu reduzieren. Zusätzlich ist das Gebäude mit einer zentralen Heizungsanlage (2021 erneuert) ausgestattet, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeverteilung sorgt.
Ein Highlight ist die integrierte Smart-Home-Ausstattung, die eine moderne Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtung im Obergeschoss ermöglicht. Ein moderner Glasfaseranschluss liegt ebenfalls schon im Haus.
Die auf dem Grundstück erbaute Garage (mit Starkstromanschluss zum Laden von E-Fahrzeugen) sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein modernes und gut ausgestattetes Zweifamilienhaus in einer gefragten Wohngegend zu erwerben. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, zeitgemäßer Ausstattung und einer ansprechenden Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt und hat ca. 40.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mehrere Kindergärten, fünf Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen einschließlich einer Musikschule sind vorhanden. Die Einkaufsstruktur mit vielen kleinen Fachgeschäften, Kaufhäusern und einer nahe gelegenen „grünen Wiese“ hat sich über die Jahre hervorragend entwickelt. Gleiches gilt für die ärztliche Versorgung.

Von Langen aus sind die Autobahnen A 5, A 661 und A 3, die Bundesstraßen B 3 und B 486 und damit das Frankfurter Kreuz und der Frankfurter Flughafen (15 km) schnell zu erreichen. Die S-Bahn fährt im Takt nach Frankfurt und Darmstadt.

- großes Grundstück in begehrter Wohnlage
- 2 Familienhaus
- vollständig unterkellert
- Zentralheizung
- Wärmedämmverbundsystem Fassade
- Parkett u. Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Kunststofffenster 2-fach
- Smart-Home Ausstattung
- Glasfaseranschluss im Haus
- Garage (mit Starkstromanschluss zum Laden von E-Fahrzeugen)
- Stellplatz für KFZ

1 x surface libre, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.1934.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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