63303 Dreieich – Offenthal

Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Wohnlage

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Surface habitable ca. 190,74 m² Superficie du terrain ca. 503 m² Pièces 7 Prix d'achat 1.098.000 EUR
CODE DU BIEN 24004053
Prix d'achat 1.098.000 EUR
Surface habitable ca. 190,74 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 7
Année de construction 2005
Aménagement Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 2 x surface libre, 2 x Garage
Certification énergétique
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A+
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107.90 kWh/m2a
D
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 17.01.2032
Type de chauffage Chauffage par le sol
Consommation finale d'énergie 107.90 kWh/m²a
Classement énergétique D
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 2005
Description de l’offre
Herzlich willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in Dreieich-Offenthal. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern und einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Untergeschoss bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der einladende Empfangsbereich und die großzügige Garderobe schaffen eine angemessene Atmosphäre für Besucher, ein Gästebad ist hier selbstverständlich.

Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Angrenzend befindet sich eine moderne und großzügige Küche, die durch Funktionalität und Stil überzeugt.

Das als Elternschlafzimmer konzipierte Zimmer im Erdgeschoss verfügt über ein angrenzendes Bad und kann selbstverständlich auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Auch hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, von denen zwei durch einen großen Durchgangsraum miteinander verbunden sind. Bodentiefe Fenster geben hier den Blick auf den schön angelegten Garten frei. Das großzügige Bad in warmen Farben lässt die Morgensonne besonders strahlen und jeden neuen Tag gut beginnen.

Im Untergeschoss befinden sich neben den Funktionsräumen drei mit Fußbodenheizung beheizte Hobbyräume mit einer Gesamtfläche von 61 m², die sich ideal als Home-Office oder Fitnessraum eignen.

Der Garten wird optimal genutzt und bietet gemütliche Plätze für verschiedene Anlässe.
Eine Doppelgarage plus zwei Stellplätze bieten dem "Fuhrpark" einer Großfamilie ausreichend Platz, um alle Fahrzeuge gut unterzubringen.

Dieses Haus ist die perfekte Mischung aus Großzügigkeit, modernem Komfort und mediterraner Eleganz. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Implantations
Die etwa 10 Kilometer südlich von Frankfurt gelegene Stadt Dreieich mit den Stadtteilen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen zählt 40.000 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dies gilt besonders für die Kindergärten und alle weiterführenden Schulsysteme. In Buchschlag sind Kindergarten und Grundschule räumlich miteinander verknüpft; Gymnasien, Gesamt- und Berufsschule liegen in Sprendlingen und sind gut erreichbar. Eine der modernsten Privatschulen Deutschlands, die Strothoff International School Rhein-Main befindet sich auf dem Campus Dreieich in Sprendlingen in ca. 3 km Entfernung von Buchschlag.

Dreieich mit der reizvollen landschaftlichen Umgebung, zu der auch Schloss Philippseich, Gut Neuhof, der Golfclub Neuhof und etliche Reiterhöfe gehören, ist in den letzten Jahren als Wohndomizil immer beliebter geworden. Große Einkaufszentren, aber auch viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés machen den Einkaufsbummel zu einem Vergnügen. Empfehlenswert ist die Altstadt von Dreieichenhain mit seinen Fachwerkhäusern, der Burg Hayn und den dort alljährlich stattfindenden Festspielen.

Dreieich liegt im Städtedreieck Frankfurt-Offenbach-Darmstadt. Von hier aus haben Sie mit dem Bus der Linie 64 die Möglichkeit den Frankfurter Flughafen zu erreichen oder mit der Linie 653 direkt nach Frankfurt zu kommen. Auch die umliegenden Städte wie Offenbach, Hanau, Darmstadt erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Götzenhain verfügt über einen Bahnhof, von dem Sie mit dem Zug nach Ober Roden oder Dreieich – Buchschlag gelangen, wo Sie noch weitere Umsteigemöglichkeiten nach Frankfurt, Langen oder Darmstadt haben. Die Zufahrten zu den Bundesautobahnen A661 und A3 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 107.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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