Ein Bungalow mit sportlichem Garten:
Draußen gibt's viel Bewegungsfreiheit für sportliche Aktivitäten.
Drinnen genießen Sie ein barrierefreies Wohnen.
Vom Entree gelangt man direkt in den offen konzipierten Kamin-, Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit übergroßen Schiebe- und Fensterelementen, welche den Blick auf die Terrassen, einen überdachten Freisitz und die Gartenanlage freigeben.
Die zusätzliche, sehr geräumige Garderobe, ein Gäste-WC und die heute noch geschlossene Küche flankieren diesen Bereich.
Das großzügige Schlafzimmer mit separater Ankleidemöglichkeit und ein modernes Badezimmer en Suite komplettieren das Erdgeschoss.
Im Gartengeschoss stehen insgesamt drei helle Zimmer und ein zeitlos-modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Eine 'Vintage'-Bar mit offenem Kamin und weitere, separate Versorgungskeller für Vorräte, Weine, Wäsche, Haustechnik und Gartengeräte sind ebenfalls vorhanden.
Über die Außentreppe gelangt man komfortabel ins Haus, um die Sport-Schuhe zu wechseln oder die Pfoten Ihrer Vierbeiner zu reinigen.
Die zwei Garagen neben dem Haus und der große, gepflasterte Vorplatz, erleichtern zudem das Ein- und Ausladen.
Ein Haus mit vielfältigen Eigenschaften. Lernen Sie es kennen.
Wir freuen uns auf Sie.
Surface habitable
ca. 201 m²
•
Superficie du terrain
ca. 4.002 m²
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Pièces
5
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Prix d'achat
850.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24034021 |
| Prix d'achat | 850.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 201 m² |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Rénovation | 2016 |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Cheminée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 2 x surface libre, 2 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
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150
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
200.50
kWh/m2a
G
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 20.08.2030 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 200.50 kWh/m²a |
| Classement énergétique | G |
| Source d'alimentation | Combustible liquide |
| Chauffage | Huile |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2008 |
Description de l’offre
Implantations
Die Sackgassenlage auf dem Sommerberg ist ein zusätzliches Plus dieser Immobilie.
Sie können ohne direkte Garten-Nachbarn ungestört leben und genießen.
Einkäufe für den kompletten Alltagsbedarf sind mit dem Auto in ca. 3 Minuten auf dem Höchsten zu erledigen. Hier stehen REWE, Rossmann, Aldi, Getränkemarkt, Postfiliale sowie Ärzte, Friseur, Einzelhandel und Imbisse zur Verfügung.
Die Autobahnen A 1 und A 45 sind in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Der Freizeitwert durch die umliegenden Wälder, für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren, ist ein zusätzliches Highlight.
Sie können ohne direkte Garten-Nachbarn ungestört leben und genießen.
Einkäufe für den kompletten Alltagsbedarf sind mit dem Auto in ca. 3 Minuten auf dem Höchsten zu erledigen. Hier stehen REWE, Rossmann, Aldi, Getränkemarkt, Postfiliale sowie Ärzte, Friseur, Einzelhandel und Imbisse zur Verfügung.
Die Autobahnen A 1 und A 45 sind in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Der Freizeitwert durch die umliegenden Wälder, für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren, ist ein zusätzliches Highlight.
Aménagement
Der Bungalow wurde 1960 massiv errichtet und sehr zeitlos ausgestattet. Sowohl der Marmor als auch Parkettfußböden im Erdgeschoss sind heute längst Klassiker.
Nachfolgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Öl-Heizung: 2008
Es stehen 5 x 1.500 L Kunststofftanks zur Verfügung
Fenster: 2005 und 2016
Bäder im Erd- und Gartengeschoss sowie Gäste-WC: 2016
Wandhängende, weiße Sanitärobjekte in formschöner Optik wurden mit modernen anthrazitfarbenen Böden und dunkel-beigen Wandfliesen kombiniert.
Nachfolgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Öl-Heizung: 2008
Es stehen 5 x 1.500 L Kunststofftanks zur Verfügung
Fenster: 2005 und 2016
Bäder im Erd- und Gartengeschoss sowie Gäste-WC: 2016
Wandhängende, weiße Sanitärobjekte in formschöner Optik wurden mit modernen anthrazitfarbenen Böden und dunkel-beigen Wandfliesen kombiniert.
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 200.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 200.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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