44263 Dortmund – Phoenix-See

herrliche Wohnung mit moderner EBK am Phoenix-See

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Surface habitable ca. 72 m² Pièces 2 Prix de loyer 1.100 EUR
CODE DU BIEN 24034115
Prix de loyer 1.100 EUR
Coûts supplémentaires 200 EUR
Surface habitable ca. 72 m²
Surface du balcon/de la terrasse ca. 24 m²
Type Maisonette
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 2
Chambres à coucher 1
Salles de bains 1
Année de construction 2013
Aménagement Balcon
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
15.00 kWh/m2a
A+
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 16.03.2025
Type de chauffage Chauffage par le sol
Consommation finale d'énergie 15.00 kWh/m²a
Classement énergétique A+
Source d'alimentation Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Chauffage Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Description de l’offre
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Zweifamilienhauses in Bestlage des Phoenixsees.
Durch eine eigene Haustür führt eine Treppe in die Wohnung im 1. Obergeschoss.
Der Seeblick und die überdimensionale Dachterrasse mit grandiosen Sonnenuntergängen sprechen für sich.
Der großzügige Wohnraum ist mit einer exklusiven, offenen Einbauküche ausgestattet.
Ein Flur verbindet das Schlafzimmer mit einem zeitlos eleganten Dusch-Bad (mit seitlichem See-Blick!) und einem Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss).
Die Architektur schmeichelt der Lage: Der Treppenlauf ist geschosshoch geöffnet und spendet über das verglaste Geländer einen freien Blick auf das Wasser. Grandios.
Implantations
Der Phoenix-See hat sich zu einer der herausragenden Lagen in Dortmund entwickelt. Kein Wunder. Das moderne Gestaltungskonzept steht für Nachhaltigkeit und Lebensqualität.

Die Wohnung liegt am nördlichen Seerand, in einer als Sackgasse ausgebauten Wohnstraße.

Der ÖPNV wird über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle bedient und Autofahrer können über die nahe B 236 die Autobahnen A 1, A 44 und A 45 nutzen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, in einer guten Angebotsauswahl, sind in Hörde vorhanden, genau wie Ärzte, Apotheken, Kitas und Grundschule.

Das Highlight allerdings dürften die Freizeitaktivitäten direkt am und um den See sein: Sport und Gastronomie lassen kaum Wünsche offen.
Aménagement
- Hohe Decken im gesamten Haus
- Aluminiumfenster plus Raffstore elektrisch
- Hauseingangstür aus Aluminium
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Gehobene Sanitärinstallation
- Epoxidharzböden
- Einbauküche, maßgefertigt
- Hausbreite Dachterrasse
- Geschosshoch geöffnete Treppe mit Glasgeländer
- Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten: WC, Bidet, Waschtisch, bodengleiche Dusche mit
Regendusche und Querfenster mit Seeblick
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Deniz Secer
Feldbank 1
44265 Dortmund