44227 Dortmund – Schönau

Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationen-Haus in Schönau

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Surface habitable ca. 209 m² Superficie du terrain ca. 674 m² Pièces 9 Prix d'achat 350.000 EUR
CODE DU BIEN 24034078
Prix d'achat 350.000 EUR
Surface habitable ca. 209 m²
Type de bien Maison bifamiliale
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 1996
Technique de construction massif
Pièces 9
Chambres à coucher 4
Salles de bains 3
Année de construction 1903
Surface de plancher ca. 100 m²
Aménagement Terrasse, Jardin / utilisation partagée
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 1 x Abri de voitures, 1 x Garage
Certification énergétique
0
25
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A+
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B
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257.10 kWh/m2a
H
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 17.08.2034
Type de chauffage Chauffage à l'étage
Consommation d'énergie 257.10 kWh/m²a
Classement énergétique H
Source d'alimentation Électrique
Chauffage ELECTRICITY
Description de l’offre
Zum Verkauf steht ein 1-2 Familienhaus in Dortmund-Schönau, perfekt als Mehrgenerationen-Haus.
Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche eignet sich als Einliegerwohnung bestehend aus einer großen Küche mit angeschlossenem Esszimmer, einem gut geschnittenen Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit Bad. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine der beiden Terrassen. Durch ein weiteres kleines Bad erreicht man die Waschküche, von der aus die zweite Terrasse zu erreichen ist.
Das Ober-/ und Dachgeschoss bildet mit ca. 95 m² die zweite Wohnung:
im Obergeschoss sind das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und die Küche. Im Dachgeschoss ist Platz für 1-2 Kinder und ein großes Badezimmer.
Der Garten ist ca. 480 m² groß, ansprechend angelegt und verfügt über zwei Terrassen.
Eine Garage schließt sich ebenfalls an das Haus an, weiterhin gibt es ein Carport.
Das Haus ist im Jahr 1912 erbaut worden und in den Jahren wie folgt renoviert worden:
Dach ca. 1970
Wasserleitungen ca. 1990
Elektroverteilung und Leitungen ca. 1995
das Badezimmer im Dachgeschoss ist 1996 erneuert worden.
Geheizt wird das Objekt per Nachtspeicher.
Insgesamt ist das Objekt sanierungsbedürftig.
Implantations
Das Objekt befindet sich am Ende einer kurzen Sackgassenstrasse, die es sich lediglich mit einem 3-Familien-Reihenhaus teilt. Die Nachbarschaft erfreut sich durch die Erstellung des neuen Stadtquartiers in der alten Gleisfabrik und weiteren modernen Mehrfamilienhäusern großer Beliebtheit. Der Stadtteil Hombruch ist in ca. 5 Minuten und die Dortmunder Innenstadt in ca. 15 Minuten per ÖPNV (fußläufig erreichbar) oder per Auto erreicht.
Schönau ist ein ehemaliger Stadtteil im Stadtbezirk Hombruch im Dortmunder Süden, der seit 2001 dem Stadtteil Barop angegliedert ist. Den Siedlungskern bildet eine Gartenstadt rund um den Rüpingsbach, der in Schönau in die Emscher mündet. Einige hundert Meter nordöstlich davon befindet sich die Schnettkerbrücke, auf der die Bundesautobahn 40 das Emschertal überquert.
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 257.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Deniz Secer
Feldbank 1
44265 Dortmund