Ein Kleinod für Singles oder Paare

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gemütliche, zentral in der Altstadt von Lauingen gelegene und damit auch exklusive Einfamilienhaus ist ideal für Singles, kinderlose Paare oder diejenigen, die die Vorzüge eines kompakten Eigenheims schätzen. Auf einer Wohnfläche von etwa 60 m² finden Sie alles, was für den Lebensalltag notwendig ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vollständig offener Raum, der eine hervorragend ausgestattete Küche und einen gemütlichen Essbereich bietet. Dies ist der Lebensmittelpunkt des kleinen Hauses. Sie haben die Möglichkeit, hier den Alltag bei einem Kaffee zu beginnen oder beim Abendessen ausklingen zu lassen. Aber auch perfekte Kochabende mit Freunden und anschließendem gemeinsamen Essen sind hier ideal möglich.

Zusätzlich auf dieser Etage: Ein abgetrenntes Badezimmer mit Badewanne, belebt durch ein Tageslichtfenster, bietet die perfekte Gelegenheit zur Entspannung und den Ausklang des Abends.

Die Treppe nach oben führt zu einem offenen, großzügigen Raum, der dank drei Fenster mit ausreichend Tageslicht versorgt wird. Die Großzügigkeit dieses Raumes ermöglicht eine flexible Gestaltung nach individuellen Bedürfnissen: Wohnen, Arbeiten, Leben kann hier stattfinden. Ein warmer Parkettboden schafft eine behagliche Atmosphäre im gesamten Raum.

In dieser Wohlfühl-Immobilie eröffnet sich im Dachgeschoss eine einladende Oase der Ruhe – ein offenes Schlafzimmer, durchflutet von natürlichem Licht durch zwei großzügige Dachfenster.

Ein besonderes Augenmerk gilt der Komfortoptimierung, da die Gastherme in einem separaten Raum untergebracht ist, was nicht nur die Funktionalität, sondern auch die ästhetische Gestaltung dieses Schlafbereichs perfekt abrundet.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine praktische Waschküche mit ausreichend Platz für Haushaltsarbeiten. Ein separater Raum im Kellergeschoss eröffnet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Abstellraum oder als sichere Unterbringung für Fahrräder.

Für Gas, Strom und Telefon schließen Sie direkt mit den Versorgern einen Vertrag ab, daher belaufen sich die Nebenkosten nur auf 50,- EUR montalich (Wasser, Müll etc.).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über den Anfragebutton.

Für die Mieterauswahl arbeiten wir mit Selbstauskunft und Bonitäts- sowie Gehaltsnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen, einen Rückruf tätigen oder eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

In der Kette der romantischen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Donautal mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene. Lauingen hat etwa 10.600 Einwohner. Die Donau wird kurz vor Lauingen beim Ortsteil Faimingen zu einem See, der Faiminger Stausee genannt wird, aufgestaut. Kurz nach der Staustufe mündet die Brenz in die Donau.

Albertus Magnus, der große Gelehrte des Mittelalters ist der berühmteste Sohn der Stadt. Er wurde um 1200 in Lauingen geboren. Die historische Altstadt trägt den Titel „die Stadt der Türme". Vom berühmten Schimmelturm bis hin zum Apollo-Grannus-Tempel gibt es also einiges zu bestaunen und zu sehen.

Zu Lauingen gehören die Ortsteile Faimingen, Frauenriedhausen und Veitriedhausen.

Die Stadt selbst verfügt über alle Schularten, zusätzlich über eine Berufsschule, eine Volkshochschule sowie vier Kindergärten. Die Nahversorgung ist durch entsprechende Einzelhandelsgeschäfte und zahlreiche Supermärkte gesichert. Für die gesundheitliche Versorgung sind Arztpraxen wie z.B. Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken vor Ort. Ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot findet sich in der Stadtmitte. Ein besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Lauingen und natürlich die fünfte Jahreszeit, der Fasching. Die Faschingsgesellschaft Laudonia sorgt seit Jahren für einen hohen Bekanntheitsgrad, weit über die Stadtgrenzen hinaus.

Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Die Altstadt besitzt außerdem auch einen Bahnhof, der von Agilis-Zügen bedient wird. Gute Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km). Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.

- umfangreiche Sanierungen 2007
- Heizung Baujahr 2018 (Erdgas)
- Wohnfläche ca. 60 m²

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 175.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HRE ANFRAGE:
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