64319 Pfungstadt

Vermietete, gemütliche Maisonette-Wohnung

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Surface habitable ca. 60 m² Pièces 2 Prix d'achat 219.000 EUR
CODE DU BIEN 24005046
Prix d'achat 219.000 EUR
Surface habitable ca. 60 m²
Type Maisonette
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreiseskeine Mieterprovision
Modernisation / Rénovation 2022
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 2
Chambres à coucher 1
Salles de bains 1
Année de construction 1995
Surface de plancher ca. 10 m²
Aménagement Bloc-cuisine
Type de toiture à deux versants
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
84.30 kWh/m2a
C
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 26.10.2027
Type de chauffage Chauffage par le sol
Consommation finale d'énergie 84.30 kWh/m²a
Classement énergétique C
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 2012
Description de l’offre
Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage in Pfungstadt und erstreckt sich über 2 Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss).

Der geräumigen Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und über diesen geht es in das großzügige Wohn-/Esszimmer sowie die angrenzende Küche. Das Badezimmer mit Wanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Wendeltreppe ist das helle Schlafzimmer angeordnet, das durch die Dachschrägen einen gemütlichen Charakter erhält.

Aufgrund der großen Fenster ist die Wohnung sehr freundlich und hell.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ist in diesem Angebot inkludiert.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung ist seit 2018 vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt 610,00 €.
Implantations
Mit ca. 25.800 Einwohnern ist Pfungstadt eine der größten Gemeinden des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Die Stadt liegt 10 Kilometer südlich von Darmstadt zwischen Frankfurt und Heidelberg. Zu Pfungstadt gehören neben der Kernstadt noch drei Ortsteile, die alle westlich im Hessischen Ried liegen: Eschollbrücken, Hahn und Eich.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Pfungstadt verfügt über eine Einkaufsstraße, sowie zahlreiche Geschäfte, Banken, Ärzte, ein Wellen- und Freizeitbad, Sportvereine und alle Schulzweige bis Gymnasium sowie Kindergärten. Auch ein Baumarkt ist in der Stadt vorhanden.

Die Busverbindungen sind von Pfungstadt nach Darmstadt sehr gut und ein Bahnhof ist in Pfungstadt auch vorhanden, welcher direkte Anbindung nach Darmstadt und in den Odenwald bietet. Die Stadt hat 3 Autobahnanbindungen zur A5 und A 67 über die man Frankfurt am Main, Heidelberg und weitere große Städte erreichen kann.
Aménagement
* Wohnen auf 2 Ebenen

* Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich

* Moderne Einbauküche mit neuwertiger Spülmaschine

* Gelungene Raumaufteilung

* Fußbodenheizung im OG / Heizkörper im DG

* Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 84.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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