*RESERVIERT* Attraktives Wohnungspaket - 3 Eigentumswohnungen im Zentrum von Cottbus

Das attraktive Anlagepaket beinhaltet drei derzeit vermietete Wohnungen in bester Innenstadtlage. Es handelt sich hierbei um zwei 4-Raum-Wohnungen und eine 2-Raum-Wohnung. Die Einheiten befinden sich in einem modernen Objekt mit Fahrstuhl und sind klassisch ausgestattet. Zwei Wohnungen liegen im 2.OG, die dritte Einheit befindet sich im 4.OG. Allen Einheiten sind Kellerräume im Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der Wohnung im 4. OG ist ein Stellplatz zugeordnet. Die Stellplätze befinden sich im Kellergeschoss und sind teilweise als Stapel-Park-System (Doppel-Parker) ausgeführt. Diese Anlage bedarf einer Sanierung. Der Miteigentumsanteil der zu veräußernden Eigentumswohnungen beträgt insgesamt 1.207,99/10.000stel. Die Mieteinnahme beträgt für alle drei Einheiten 21.302,52 Euro Kaltmiete pro Jahr.

Mit diesem Wohnungspaket erwerben Sie attraktive Einheiten in idealer Innenstadtlage!

Die Wohnungen liegen in attraktiver Innenstadtlage im direkten Zentrum von Cottbus. Die zentrale Lage gewährt die dauerhafte Vermietbarkeit der Einheiten. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind komplett fußläufig zu erreichen, ebenso Ärzte und Apotheken.

- klassische Ausstattung der Wohnungen
- Küchenzeilen vorhanden
- Wachmaschinenanschluss in den Wohnungen
- Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt
- Personenaufzug vorhanden

- Stapelparksystem (Duplex) im Kellergeschoss vorhanden - aktuell nicht vollständig funktionstüchtig

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 132.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.