Das gemütliche Ferienhaus entstand ursprünglich im Jahr 1961 und zeichnet sich besonders durch seine gefragte Lage am sonnigsten Hang von Flims Dorf aus.
Gepflegt und teilweise bereits modernisiert, präsentiert sich die Liegenschaft mit mittelfristigem Investitionsbedarf. Die Gebäudehülle entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen und auch im Inneren bedarf es Erneuerungen.
Als Potential betrachtet, lässt sich das Haus mit den richtigen Massnahmen deutlich aufwerten und persönlichen Bedürfnissen angleichen.
Zudem bietet das Grundstück Ausnützungsreserven, sodass eine Erweiterung des Hauses möglich ist. Um die Liegenschaft weiterhin als Zweitwohnung nutzen zu können, ist eine Erweiterung um maximal 30% begrenzt.
Der Wohnraum zeigt sich grosszügig und mit Decken von bis zu 3.5 Metern Höhe. Grosse Fenster und ein gedeckter Balkon in Richtung Süden eröffnen uneingeschränkten Ausblick über ganz Flims und auf die umliegende Bergwelt.
Ein Badezimmer mit Dusche ist vorhanden. Dieses wurde erst im Jahr 2021 saniert und der Boden mit dem regionalen Valserstein ausgestattet.
Die Küche ist vom Wohnraum getrennt und funktionstüchtig, doch nicht mehr auf dem heutigen Stand. Auch hier lässt sich persönlichen Anforderungen Rechnung tragen.
Beheizt wird das Haus elektrisch und mit einem zentralen Gasofen.
Im unteren Teil der Liegenschaft befindet sich die Technik sowie Lagerraum und ein Skikeller. Zudem eine etwa 30qm grosse gedeckte Terrasse, von welcher man die grenzenlosen Ausblicke über ganz Flims geniesst.
Eine Einzelgarage ist vorhanden und es gibt zwei Aussenstellplätze vor dem Haus.
Surface habitable
ca. 71,47 m²
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Superficie du terrain
ca. 492 m²
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Pièces
3.5
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Prix d'achat
1.750.000 CHF
CODE DU BIEN | CH24007329 |
Prix d'achat | 1.750.000 CHF |
Surface habitable | ca. 71,47 m² |
Type de bien | Maison individuelle |
Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
Technique de construction | massif |
Pièces | 3.5 |
Chambres à coucher | 2 |
Salles de bains | 1 |
Année de construction | 1961 |
Surface de plancher | ca. 52 m² |
Aménagement | Terrasse, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
Type de toiture | à deux versants |
Place de stationnement | 2 x surface libre, 1 x Garage |
Description de l’offre
Implantations
Am Sonnenhang von Flims, im oberen Teil des Dorfes, umgeben von schönen Einfamilienhäusern, befindet sich das Grundstück in bester Lage.
Der abfallende Hang ermöglicht eine nahezu ganztägige Besonnung sowie einen grenzenlosen Ausblick über ganz Flims und auf die beeindruckende Signina-Gruppe im Süden.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind zu Fuss erreichbar oder bequem mit dem Postbus, welcher im 30-Minuten-Takt hält.
Der abfallende Hang ermöglicht eine nahezu ganztägige Besonnung sowie einen grenzenlosen Ausblick über ganz Flims und auf die beeindruckende Signina-Gruppe im Süden.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind zu Fuss erreichbar oder bequem mit dem Postbus, welcher im 30-Minuten-Takt hält.
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage