Barrierefreie, hochwertige EG-Wohnung mit zwei Terrassen und Privatgärten

Diese hochwertige Drei-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Lage von Bernau und zeichnet sich durch zwei Terrassen und ca. 167 m² Privatgarten aus.

Der Wohn-/Essbereich ist offen gehalten. Zwei Doppelflügeltüren führen auf die Terrassen mit Privatgarten im Südwesten wie im Nordosten.
Beide Gartenbereich sind komplett mit Heckenbepflanzung uneinsehbar gestaltet. Die Bepflanzung und die Rasenflächen sind von den Mietern selbst zu pflegen.

Die Einbauküche ist mit allen erforderlichen elektrischen Geräten ausgestattet.

Zwei Schlaf-/Arbeitszimmer bieten Platz für Familien oder getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche.

Elektrische Rollos sorgen bequem für Privatsphäre.

Die manuelle Wohnraumbelüftung bietet ein angenehmes Raumklima.

Im Untergeschoss befindet sich separat ein Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluß und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner , ein Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellplatz. Ein Außenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird das Mietangebot durch einen Hausmeisterservice.

Diese Wohnung wird nicht als Ferienwohnung vermietet.
Haustiere sind nicht erlaubt.

Dieser Vermietung liegt ein Staffelmietvertrag zugrunde.

Der Luftkurort Bernau liegt am Südwestufer des Chiemsees in verkehrsgünstiger Lage. Die Autobahnauffahrt Richtung München und Salzburg ist in Kürze zu erreichen, ebenso wie die Bahnstrecke. Nach Rosenheim sind es ca. 24 km, nach München ca. 83 km, nach Kufstein ca. 35 km, nach Traunstein ca.26 km, nach Salzburg ca. 58 km und nach Reit im Winkl ca. 25 km.

Direkt am Kurpark liegt diese sehr schöne Wohnung in ruhiger Lage.

- Großer Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- Zwei Schlaf-/Arbeitszimmer
- Bad u.a. mit Badewanne, Dusche
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbelüftung
- Elektrische Rollos
- Zwei Terrassen (ca. 20 m² + 11 m²) jeweils mit Markise und Privatgarten insg. ca. 167 m²
- Außenwasseranschluß
- Waschmaschinenplatz im UG
- Ein Tiefgaragenstellplatz
- Ein Außenstellplatz
- Fahrradabstellplatz
- Aufzug

1 x surface libre, 40 EUR (Location), 1 x Parking souterrain, 70 EUR (Location)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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