Die angebotene Immobilie ist eine gepflegte Erdgeschoß-Wohnung eines Gebäudes aus dem Jahr 1990 mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Sie besteht aus 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine herrlich teils umlaufende Terrasse auf der Süd- und Ostseite mit zusätzlich großem Gartenbereich. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage nahe dem Naturschutzgebiet Eggstätt-Hemhofer-Seenplatte, zwischen Hartsee und Chiemsee.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, der mit sehr geräumigen traditionellen Einbauschränken möbliert ist.
Er führt in das schön geschnittene Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Erker. Hier sorgt ein Kamin mit Sitzbank für Gemütlichkeit und behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Vom Flur aus kann dieser bequem befeuert werden.
Im hellen und offenen Wohnbereich ist ein Ausgang auf die Südseite der Terrasse und in den Gartenbereich.
Der Erker ist im bayerischen Stil gehalten und bietet durch die Fensterfront einen schönen Blick nach draußen. Er ist komplett möbliert mit einer Sitzbank, Esstisch und Stuhl und mit massiven Holzbalken mit Schnitzereien eingerahmt.
Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Sehr praktisch ist hier auch der integrierte Ausgang auf die Ostseite der Terrasse und das große Grundstück. Von hier aus haben Sie schon beim Frühstück einen herrlichen, unverbaubaren Weitblick.
Auch das gut geschnittene Schlafzimmer bietet einen direkten Ausgang auf die Ostseite der Terrasse. Von hier aus führt eine kleine Wendeltreppe in den Untergeschossbereich.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken.
Der Bodenbelag im Wohnraumen ist aus Parkett, im Schlafzimmer aus Laminat in Holzoptik während das Badezimmer, WC und die Küche mit Fliesen versehen sind.
Im Untergeschoss stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Ein Raum mit Tür zur Wendeltreppe, die zum Schlafzimmer führt sowie ein weiterer Raum mit eingebauter Sauna.
Aktuell werden die beiden Räume als Hobbyräume bzw. ein Raum als weiterer Schlafraum genutzt. Selbstverständlich könnten diese als Keller-/Abstellräume genutzt werden oder aber zur Erweiterung für einen kleinen Wellnessbereich.
Im Untergeschoss befindet sich auch ein großer gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum. Hier haben Sie noch die seltene Gelegenheit Ihre Wäsche außerhalb der Wohnung zum Trocknen aufzuhängen.
Zur Immobilie gehört auch ein kleines Gerätehäuschen sowie eine Garage.
Die Lage des Objekts, nahe eines Naturschutzgebietes und in Seenähe (Hartsee ca. 1 km und Chiemsee ca. 6 km), bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare oder Singles, die Wert auf eine gemütliche und gepflegte Wohnung in ruhiger Lage legen. Aufgrund der guten Ausstattung und des gemütlichen Ambientes eignet sich die Wohnung auch ideal für eine professionelle Ferienvermietung.
Aktuell besteht ein ungekündigter Vertrag zur professionellen Wohnungsbetreuung und Ferienvermietung.
Für weitere Fragen dazu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Wohnung.
Surface habitable
ca. 89,24 m²
•
Pièces
2
•
Prix d'achat
320.000 EUR
| CODE DU BIEN | 42195024 |
| Prix d'achat | 320.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 89,24 m² |
| Surface du balcon/de la terrasse | ca. 21 m² |
| Type | Rez de chaussée |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| État de la propriété | Bon état |
| Pièces | 2 |
| Chambres à coucher | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1990 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Sauna, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Place de stationnement | 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
145.80
kWh/m2a
E
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 22.08.2027 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 145.80 kWh/m²a |
| Classement énergétique | E |
| Source d'alimentation | Combustible liquide |
| Chauffage | Huile |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1990 |
Description de l’offre
Implantations
Eggstätt liegt auf einem flachen Höhenrücken (539 m) zwischen dem stark hügeligen
Waldseengebiet im Westen und dem ebenen Frei- bzw. Weitmoos im Nordwesten
des Chiemsees, in einem der größten und ältesten Naturschutzgebiete Bayerns, der Eggstätt-Hemhofer Seenplatte.
Die Gemeinde hat mit viel Aufwand einen Naherholungspark mit Gartenrestaurant errichtet. Bis zur Badestelle ist es ca. 1 km, mit dem Fahrrad in ca. 4 Min. zu erreichen.
Es gibt Kinderspielplätze, große Liegewiesen, Beachvolleyball- und Bolzplätze, eine Minigolfanlage und eine wunderschöne Strandanlage mit Terrassen und Holzstegen. Wer das Segeln oder Surfen liebt, der fährt in 7 Minuten zum Chiemsee. Golfplätze und Reitanlagen gibt es in der nahen Umgebung. Wanderer und Radfahrer werden die leicht hügelige Landschaft zwischen den Seen sehr lieben, denn es gibt gut gekennzeichnete Wander- und Radwege in alle Richtungen – bis an den Alpenrand und weiter.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie alle im Ort.
Eggstätt hat eine Grundschule, Kinderergärten, Ärzte und eine Apotheke. Die Schulbusse im Landkreis befördern die Schulkinder aller Gemeinden, insbesondere nach Prien zu den weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium, Waldorfschule). Bis Bad Endorf zum Bahnhof sind es 7 km und bis Prien fährt man in 12 Minuten.
Entfernungen:
Hartsee ca. 1 km
Chiemseeca. 6 km
Bad Endorf ca. 8 km
Prien ca. 10 km
Rosenheimca. 24 km
Münchenca. 92 km
München Flughafen ca. 83 km
Waldseengebiet im Westen und dem ebenen Frei- bzw. Weitmoos im Nordwesten
des Chiemsees, in einem der größten und ältesten Naturschutzgebiete Bayerns, der Eggstätt-Hemhofer Seenplatte.
Die Gemeinde hat mit viel Aufwand einen Naherholungspark mit Gartenrestaurant errichtet. Bis zur Badestelle ist es ca. 1 km, mit dem Fahrrad in ca. 4 Min. zu erreichen.
Es gibt Kinderspielplätze, große Liegewiesen, Beachvolleyball- und Bolzplätze, eine Minigolfanlage und eine wunderschöne Strandanlage mit Terrassen und Holzstegen. Wer das Segeln oder Surfen liebt, der fährt in 7 Minuten zum Chiemsee. Golfplätze und Reitanlagen gibt es in der nahen Umgebung. Wanderer und Radfahrer werden die leicht hügelige Landschaft zwischen den Seen sehr lieben, denn es gibt gut gekennzeichnete Wander- und Radwege in alle Richtungen – bis an den Alpenrand und weiter.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie alle im Ort.
Eggstätt hat eine Grundschule, Kinderergärten, Ärzte und eine Apotheke. Die Schulbusse im Landkreis befördern die Schulkinder aller Gemeinden, insbesondere nach Prien zu den weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium, Waldorfschule). Bis Bad Endorf zum Bahnhof sind es 7 km und bis Prien fährt man in 12 Minuten.
Entfernungen:
Hartsee ca. 1 km
Chiemseeca. 6 km
Bad Endorf ca. 8 km
Prien ca. 10 km
Rosenheimca. 24 km
Münchenca. 92 km
München Flughafen ca. 83 km
Aménagement
ERDGESCHOSS
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Kamin mit Sitzbank im Wohnbereich, Befeuerung vom Flur aus
- Erker mit kompletter Möblierung: Sitzbank mit Esstisch und Stuhl
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit Wendeltreppe ins Untergeschoss
- Ausgang auf die Terrasse von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken
- Flur mit großem Einbauschrank
- Boden: im Wohnraum Parkett, im Schlafzimmer Laminat in Naturholzoptik, im Badezimmer, WC und Küche Fliesen
UNTERGESCHOSS
- Ein Raum mit Anschluß an die Wendeltreppe mit Tageslichtfenster, ein Raum mit Sauna
- Boden: Holzparkett
SONSTIGES
Großer Gartenbereich als Sondernutzungsfläche
Kleines Gerätehäuschen, Garage
Gemeinschaflicher Wasch-/Trockenraum
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Kamin mit Sitzbank im Wohnbereich, Befeuerung vom Flur aus
- Erker mit kompletter Möblierung: Sitzbank mit Esstisch und Stuhl
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit Wendeltreppe ins Untergeschoss
- Ausgang auf die Terrasse von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Anschluß für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken
- Flur mit großem Einbauschrank
- Boden: im Wohnraum Parkett, im Schlafzimmer Laminat in Naturholzoptik, im Badezimmer, WC und Küche Fliesen
UNTERGESCHOSS
- Ein Raum mit Anschluß an die Wendeltreppe mit Tageslichtfenster, ein Raum mit Sauna
- Boden: Holzparkett
SONSTIGES
Großer Gartenbereich als Sondernutzungsfläche
Kleines Gerätehäuschen, Garage
Gemeinschaflicher Wasch-/Trockenraum
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 145.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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