Ihr neues Familiendomizil am Stadtrand mit großem Garten

**Reihenendhaus mit Wintergarten, Balkon und großem Gartengrundstück**

Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² und befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Mit dem zusätzlich erworbenen ca. 452 m² großen Gartengrundstück kommt man auf eine Gesamtfläche von ca. 640 m².
Das im Jahr 1999 erbaute Reihenendhaus wurde zuletzt 2017 modernisiert, wobei insbesondere die Heizungsanlage erneuert wurde. Die zentrale Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes kombiniert eine gute Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnumgebung.

**Raumaufteilung und Ausstattung**
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Große Fenster mit Isolierverglasung sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das in den angrenzenden Wintergarten übergeht und somit einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Dieser zusätzliche Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht einen geschützten Blick.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit einem großen Balkon mit wunderschöner Aussicht ins Grüne sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne.
Weiter über die Treppe gelangt man in das große Studio/ Kinderzimmer im Dachgeschoss, in dem man am Fenster einen weiten Ausblick über die Umgebung hat.
Ergänzt wird das Studio mit kleiner Einbauküche durch ein zusätzliches Bad mit Dusche.

**Außenbereich und zusätzliche Ausstattung**
Das gepflegte Gartengrundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Gartenhäuser sorgen für zusätzlichen Stauraum. Auch ein eigenes Carport ist der WE zugeordnet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die 2017 installierte Brennwertheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich steht eine Sauna zur Verfügung, die das Wohnangebot abrundet.

**Fazit**
Dieses Reihenendhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gute Ausstattung und ein großzügiges Grundstück. Der Wintergarten, der Balkon sowie die Gartenflächen bieten vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich das Haus sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein Bild von dieser Immobilie zu machen.

Die Stadt Chemnitz ist die drittgrößte Stadt in Sachsen, neben Dresden und Leipzig, mit ca. 250.000 Einwohnern.
Die Wirtschaft ist traditionell auf Maschinenbau und Automobilindustie ausgerichtet.

Weiterhin ist Chemnitz ein wichtiger Behördenstandort, sowie kulturelles Zentrum und beherbergt die Technische Universität. Die Stadt gilt als Tor zum Erzgebirge.

Es gibt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur mit der A4 und der A72 sowie Bahnverbindungen und öffentlichen Nahverkehr.

Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Ebersdorf, am Stadtrand in unweit des wunderschönen Barockschlosses Lichtenwalde.
Der Bahnhof Kinderwaldstätte ist fußläufig erreichbar.

Brennwertheizung von 2017
Master-Bad mit Wanne
Bad mit Dusche im Kellergeschoß
Sauna
Kelleraußentreppe
Bad im Obergeschoss
Bad im Dachgeschoß
große Fenster mit Isolierverglasung
Wintergarten am Wohnzimmer im Erdgeschoß
Balkon im Obergeschoß
Gartengrundstück
Stellplatz
zwei Gartenhäußchen

1 x Abri de voitures

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.