08112 Wilkau-Haßlau – Zwickau Landkreis

Charmante Villa bei Zwickau

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Surface habitable ca. 146 m² Superficie du terrain ca. 600 m² Pièces 7 Prix d'achat 235.000 EUR
CODE DU BIEN 23155019
Prix d'achat 235.000 EUR
Surface habitable ca. 146 m²
Type de bien Maison bifamiliale
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponible à partir du 10.09.2024
Modernisation / Rénovation 2018
État de la propriété Modernisé
Technique de construction massif
Pièces 7
Chambres à coucher 5
Salles de bains 3
Année de construction 1930
Surface de plancher ca. 80 m²
Aménagement Terrasse, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine
Type de toiture Toit en pavillon
Place de stationnement 4 x surface libre, 1 x Garage
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
171.30 kWh/m2a
F
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 29.11.2033
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 171.30 kWh/m²a
Classement énergétique F
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 1930
Description de l’offre
Charmante Stadtvilla in Wilkau-Haßlau bei Zwickau

Diese, nach der Wende sanierte Villa, mit zwei Vollgeschossen, Kellergeschoss und
ausgebauten Dachgeschoss, bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Das schöne bereits sanierte Objekt kann sowohl als Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten genutzt werden, als auch zur Eigennutzung für Familien mit Eltern oder bei Bedarf als zusätzliches Büro bzw. Homeoffice.

Das 600 qm große Grundstück liegt in begehrter Wohnlage mit ansprechender Nachbarbebauung.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem vier Stellplätze und eine Garage.
Zuletzt wurde das Objekt zur Vermietung mit 2 Wohneinheiten und einer Eigentümerdachgeschosswohnung verwendet.

Die vollständige Bauinstandsetzung und Modernisierung inklusive Fassadendämmung
wurde von Fachbetrieben 1993 durchgeführt. 1997/98 wurde das Dach neu eingedeckt, die Fassade neu gestrichen und die Stellplätze vor dem Haus von 2 auf 4 erweitert.
Der Heizkessel wurde 2010 erneuert.

Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und steht Ihnen nach Kauf sofort zur Verfügung.
Implantations
Erreichbar über die B173, die A72 oder die A4 grenzt Wilkau-Haßlau unmittelbar an Zwickau,
die am meisten bekannte Autostadt in Sachsen. Mit fast 100.000 Einwohnern und als ehemaliges
Zentrum des DDR Automobilbaus befindet sich diese im Ballungsraum Chemnitz-Zwickau.
Zwickau ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugs-
bereich von ca. 500.000 Menschen.
Diese wirtschaftlich starke Region im Freistaat, neben Leipzig und Dresden, ist weiterhin der
Mittelpunkt des Automobilbaus mit vielen mittelständischen Zulieferern.
Die Volkswagen Sachsen GmbH führte nach der Wende die Tradition weiter und wurde mit einer
täglichen Fertigungskapazität von ca. 1200 Fahrzeugen zu einem der größten Unternehmen
in den neuen Bundesländern.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung mit ansprechender Nachbar-
bebauung. Wilkau-Haßlau gilt im Landkreis als bevorzugte Wohngegend.
Aménagement
drei Wohnungen
Fassadendämmung
Laminatfußboden oder Fliesen
Gasheizung Viessmann; 2010 Heizkessel erneuert
Natursteinsockel
Fenster PVC Isolierverglasung
1 Garage
4 Stellplätze
Gartenfläche
Place de stationnement
4 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 171.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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