Einziehen und Wohlfühlen!
Dieses vollständig renovierte Reiheneckhaus aus dem Jahre 1959 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche komfortables Wohnen in modernem Ambiente. Auf einem Grundstück von ca. 349 m² gelegen, beeindruckt es mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Das Haus wurde zuletzt 2014 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Heizung, Elektrik sowie die Fenster auf den neuesten Stand gebracht. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden im selben Jahr neu gestaltet. Eine Anpassung des Grundrisses sorgt für ein optimiertes Raumgefühl, das den Ansprüchen moderner Lebensführung gerecht wird. Der Wohn- Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zur modernen Küche, die mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Der Garten begeistert mit einer zusätzlichen überdachten Terrasse und einer Sonnenjalousie, hier können Sie die Seele baumeln lassen. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer sowie einen flexibel nutzbaren, kleineren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Ankleideraum anbietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer ebenerdigen Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort. Zum Haus gehört eine Garage, die direkt am Gebäude liegt und bequemen Zugang gewährleistet. Weitere praktische Aspekte wie ein Glasfaseranschluss unterstreichen die Modernität dieses Hauses. Die Lage der Immobilie ist besonders ansprechend: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsort im eigenen Garten macht dieses Reiheneckhaus zu einem optimalen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Stadt nah leben möchten. Der Zustand der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Die Fassade wurde zuletzt frisch gestrichen, und die umfangreiche Modernisierung gewährleistet einen Einzug ohne weitere Arbeiten. Zusammengefasst bietet dieses Reiheneckhaus ein hochwertiges und modernes Wohnerlebnis in einer durchdachten und ansprechenden Umgebung. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen, um sich selbst von den Vorteilen und der Qualität dieser Immobilie überzeugen zu lassen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Termin zu vereinbaren.
Surface habitable
ca. 95 m²
•
Superficie du terrain
ca. 349 m²
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Pièces
3.5
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Prix d'achat
269.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24217066 |
| Prix d'achat | 269.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 95 m² |
| Type de bien | Maison en bande d'angle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | 01.12.2024 |
| Modernisation / Rénovation | 2015 |
| État de la propriété | Entièrement rénové |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 3.5 |
| Chambres à coucher | 2.5 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1959 |
| Surface de plancher | ca. 36 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
158.60
kWh/m2a
E
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 04.07.2029 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation finale d'énergie | 158.60 kWh/m²a |
| Classement énergétique | E |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1959 |
Description de l’offre
Implantations
Willkommen in Celle
Die Residenzstadt Celle, mit etwa 73.000 Einwohnern, liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide, mit unmittelbarer Nähe zu den Städten Hannover und Braunschweig. Die Altstadt Celles bildet das größte zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und wird von tausenden Touristen jährlich besucht.
Die Stadt Celle besteht aus den Ortsteilen Altencelle, Altenhagen, Blumlage/Altstadt, Bostel, Boye, Garßen, Groß Hehlen, Hehlentor, Hustedt, Klein Hehlen, Lachtehausen, Neuenhäusen, Neustadt/Heese, Scheuen, Vorwerk, Westercelle und Wietzenbruch.
Celle ist eine moderne und lebensfrohe Stadt in der sich besonders Familien wohlfühlen können. Durch die Ansiedelung größerer Ölfirmen und deren Zulieferer ist Celle auch als "little Texas" bekannt, was nicht nur zu vielen guten Arbeitsstellen führt, sondern der Stadt auch einen gewissen internationalen Flair gibt.
Kulturell steht in Celle das Herzogschloss mit seinem Schlosstheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, im Vordergrund. Hinzu kommt ein bunter Mix aus Museen, weiteren Theatern, Musikfestivals, Konzerten, Galerien und Stadtfesten. Bei Pferdefreunden ist natürlich das Celler Landgestüt mit seiner alljährlichen Hengstparade beliebt. In Celle gibt es des Weiteren eine überaus vielfältige Natur und Landschaft zu entdecken. Es gibt nahe der Stadt den Französischen Garten und die Dammaschwiesen entlang der Aller, wo Sie schöne Spaziergänge oder auch Radtouren machen können. Dazu lädt ebenfalls der Allerradweg ein. Viele weitere Naturerlebnismöglichkeiten gibt es in Celle und Umgebung für jeden Geschmack.
Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands runden die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt ab. Sowohl die B3 als auch die A7 und die B214 ermöglichen eine gute Anbindung mit dem Pkw. Auch der Celler Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt und verfügt über ein gutes Bahnnetz.
Die Residenzstadt Celle, mit etwa 73.000 Einwohnern, liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide, mit unmittelbarer Nähe zu den Städten Hannover und Braunschweig. Die Altstadt Celles bildet das größte zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und wird von tausenden Touristen jährlich besucht.
Die Stadt Celle besteht aus den Ortsteilen Altencelle, Altenhagen, Blumlage/Altstadt, Bostel, Boye, Garßen, Groß Hehlen, Hehlentor, Hustedt, Klein Hehlen, Lachtehausen, Neuenhäusen, Neustadt/Heese, Scheuen, Vorwerk, Westercelle und Wietzenbruch.
Celle ist eine moderne und lebensfrohe Stadt in der sich besonders Familien wohlfühlen können. Durch die Ansiedelung größerer Ölfirmen und deren Zulieferer ist Celle auch als "little Texas" bekannt, was nicht nur zu vielen guten Arbeitsstellen führt, sondern der Stadt auch einen gewissen internationalen Flair gibt.
Kulturell steht in Celle das Herzogschloss mit seinem Schlosstheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, im Vordergrund. Hinzu kommt ein bunter Mix aus Museen, weiteren Theatern, Musikfestivals, Konzerten, Galerien und Stadtfesten. Bei Pferdefreunden ist natürlich das Celler Landgestüt mit seiner alljährlichen Hengstparade beliebt. In Celle gibt es des Weiteren eine überaus vielfältige Natur und Landschaft zu entdecken. Es gibt nahe der Stadt den Französischen Garten und die Dammaschwiesen entlang der Aller, wo Sie schöne Spaziergänge oder auch Radtouren machen können. Dazu lädt ebenfalls der Allerradweg ein. Viele weitere Naturerlebnismöglichkeiten gibt es in Celle und Umgebung für jeden Geschmack.
Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands runden die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt ab. Sowohl die B3 als auch die A7 und die B214 ermöglichen eine gute Anbindung mit dem Pkw. Auch der Celler Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt und verfügt über ein gutes Bahnnetz.
Aménagement
Schönes Reiheneckhaus in Klein-Hehlen
Garten mit Sonnenjalousie und eine weitere überdachte Terrasse
Gartenpumpe
Saniert: Fenster, Strom, Heizung, Leitungen, Türen und Zargen, Fassade gestrichen
Grundrissveränderung 2015
Garage am Haus
Glasfaseranschluß
Moderne offene Küche
Schlafzimmer mit Ankleideraum
Großes Bad mit ebenerdiger Dusche
Fußläufig : Einkaufen, Arzt, Kindergarten, Grundschule
Bahnhof in 2 Km mit dem Fahrrad zu erreichen.
Garten mit Sonnenjalousie und eine weitere überdachte Terrasse
Gartenpumpe
Saniert: Fenster, Strom, Heizung, Leitungen, Türen und Zargen, Fassade gestrichen
Grundrissveränderung 2015
Garage am Haus
Glasfaseranschluß
Moderne offene Küche
Schlafzimmer mit Ankleideraum
Großes Bad mit ebenerdiger Dusche
Fußläufig : Einkaufen, Arzt, Kindergarten, Grundschule
Bahnhof in 2 Km mit dem Fahrrad zu erreichen.
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 158.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 158.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
