Renditewunder!

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1938 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.089 m² in zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 282 m² bietet das Mehrfamilienhaus ausreichend Platz für eine Familie oder auch als Kapitalanlage mit der Möglichkeit, eine dritte Wohnung zu schaffen.

Das Haus verfügt über insgesamt 10,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einem Gäste-WC. Die Ausstattungsqualität ist von normal bis gehoben und über viele Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen. So wurde beispielsweise in 1990 die Elektrik erneuert, in 2018 das Badezimmer im OG hochwertig saniert. In 2023 neue Erkerfenster im Erdgeschoss und Obergeschoss eingebaut, uvm.

Zu den weiteren Ausstattungen gehören eine Tiefgarage im Keller, ein angelegter Garten als Freizeitoase mit Teich und Holzpavillion, sowie eine Bewässerungsanlage, die durch Brunnenwasser gespeist wird. In den letzten Jahren wurden unter anderem der Keller komplett gefliest und gedämmt, die Terrasse neu gestaltet, die Fenster in den Badezimmern erneuert und die Einbauküche in der Erdgeschosswohnung ausgetauscht.

Die Immobilie bietet zudem ein komplett ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss mit der Möglichkeit, eine 3. Wohnung zu realisieren. Das Treppenhaus wurde 2022 komplett renoviert und präsentiert sich nun in einem modernen und ansprechenden Design.

Insgesamt bietet dieses solide Mehrfamilienhaus mit seinen durchdachten Modernisierungen und der großzügigen Raumverteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, eine Besichtigung zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Willkommen in Wathlingen
Die Samtgemeinde Wathlingen mit dem Ortsteil Papenhorst befindet sich im Landkreis Celle. Wathlingen liegt etwa 14 km südöstlich von Celle und 30 km östlich von Hannover entfernt. Mit rund 6.130 Einwohnern wächst und entwickelt sich die Gemeinde stätig weiter. Die Einwohner genießen die gute Versorgung für den täglichen Bedarf – von verschiedenen Einkaufsmärkten, einem Drogeriemarkt, Apotheken, Ärzte, über einem Optiker, Bäckereien und bis hinzu Restaurants können Sie hier alles finden.
Um auch für die Heranwachsenden eine angemessene Bildung garantieren zu können finden Sie verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, eine Förderschule und eine Oberschule in Wathlingen vor.
Dem Alltagsstress können Sie in Wathlingen bei verschiedenen Freizeitmöglichkeiten entfliehen, unter Anderem bei unterschiedlichen Sportgruppen, der Jugendfeuerwehr, dem Jugendtreff und dem 4G Park.
Mit dem Moto ,,Alle Gemeinsam statt jeder für sich‘‘ begannen 2011 die Planungen für den ,,4 Generationen Park‘‘. Im Jahr 2012 schon wurde dieses Ziel umgesetzt. Heute finden Sie in dem ,,4 Generationen Park‘‘ ein modernes Kino, ein Restaurant, einen Veranstaltungssaal für Seminare, Feiertage als auch für private Angelegenheiten wie z.B. Geburtstagsfeiern.
Dank der guten Anbindung durch den neuen Abschnitt der B3 ist die Samtgemeinde sehr attraktiv. Sie erreichen die sowohl als auch Hannover bequem mit dem Auto.

in 1990 Elektrik neu
in 2000 Fassade mit Vollklinker auf Edelputz
in 1999 Haus gedämmt
in 2008 Kellerfenster neu inkl einbruchsicheren Gittern
in 1998 Dachboden 6 Fenster neu
in 1996 Dach neu gedeckt und gedämmt
in 2010 Keller komplett gefliest und gedämmt
in 2010 Terrasse neu Treppe
in 2010 Fenster EG Badezimmer neu
in 2018 Badezimmer 1. OG komplett erneuert und umgebaut
in 2019 Bewässerungsanlage durch Brunnenwasser Garten
in 2020 neue Einbauküche Wohnung EG
in 2020 neue Fenster EG
in 2021 Erneuerung der Mauern und Anstrich Gartenzaun
in 2022 Renovierung Treppenhaus komplett
in 2023 Erkerfenster im EG & OG neu

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 120.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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