38116 Braunschweig / Lehndorf

Ruhige Lage in Lehndorf - Doppelhaushälfte mit zwei Garagen

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Surface habitable ca. 119 m² Superficie du terrain ca. 698 m² Pièces 4.5 Prix d'achat 270.000 EUR
CODE DU BIEN 24035018
Prix d'achat 270.000 EUR
Surface habitable ca. 119 m²
Type de bien Maisons jumelles
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2023
Technique de construction massif
Pièces 4.5
Chambres à coucher 3
Salles de bains 1
Année de construction 1936
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 2 x Garage
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
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G
H
279.57 kWh/m2a
H
Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 21.05.2034
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation d'énergie 279.57 kWh/m²a
Classement énergétique H
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 1936
Description de l’offre
Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Braunschweig Lehndorf bietet ca. 119 m² Wohnfläche und diese verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

- Diele
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Wintergarten

Dachgeschoss:

- Flur
- drei Schlafzimmer
- ein WC

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für Vorräte und Hauswirtschaft. Der schöne und pflegeleichte Garten sowie die zwei Garagen ergänzen dieses Angebot. Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig, zuletzt wurde im Jahr 2023 das Dach neu gedeckt und gedämmt.
Implantations
Der Stadtteil Lehndorf gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der zentralen Lage zur Innenstadt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Braunschweig.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die Stadtautobahn A391 ist eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A2 Richtung Hannover/ Wolfsburg/ Berlin und A39 Richtung Wolfsburg/ Salzgitter gegeben.

Ebenso ist eine hervorragende Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die Busse fahren im ca. 15 Minuten Takt.
Place de stationnement
2 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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