38118 Braunschweig

Barrierefreie und seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in stadtnaher Lage

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Surface habitable ca. 52 m² Pièces 2 Prix d'achat 250.000 EUR
CODE DU BIEN 24035016
Prix d'achat 250.000 EUR
Surface habitable ca. 52 m²
Type Etage
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2023
État de la propriété Modernisé
Technique de construction massif
Pièces 2
Chambres à coucher 1
Salles de bains 1
Année de construction 2000
Aménagement Bloc-cuisine, Balcon
Place de stationnement 1 x surface libre
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
124.00 kWh/m2a
D
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 20.06.2028
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 124.00 kWh/m²a
Classement énergétique D
Source d'alimentation Gaz
Chauffage Gaz
Année de construction selon le certificat énergétique 2000
Description de l’offre
Diese im Jahr 2023 modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet jeglichen Komfort für seniorengerechtes und barrierefreies Wohnen in stadtnaher Lage von Braunschweig.

Freies, selbstbestimmtes und generationenübergreifendes Wohnen bietet diese Wohnanlage durch das integrierte Gesundheitszentrum sowie einen Pflegedienstleister. Der Service für den täglichen Bedarf kann nach den eigenen Bedürfnissen gebucht werden.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 23 Parteien und bietet den Bewohnern auch soziale Kontakte durch monatliche Treffen.

Die Wohnfläche von ca. 52 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein überdachter und großzügiger Balkon in Südausrichtung.

Ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür gehört ebenfalls zum Angebot. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist zeitnah nach Absprache möglich.
Implantations
Das westliche Ringgebiet gehört zu den zentralen Wohnadressen in Braunschweig. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.

Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen befindet sich in der direkten Umgebung. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten zudem eine unverwechselbare Natur, die zum Spazierengehen und Relaxen einlädt.

Eine gute Anbindung zu den Autobahnen (Wolfsburg-Salzgitter und Hannover-Berlin) sowie in die Innenstadt ist ebenfalls gegeben. Mit dem PKW erreicht man die Autobahnen in ca. 5 Minuten. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn ebenfalls in ca. 5 Minuten erreicht.
Aménagement
- neuwertige offene Einbauküche
- ein Stellplatz direkt vor der Haustür
- großer überdachter Balkon in Südausrichtung
- elektrische Außenrollläden
- ein Kellerraum
- neuwertiges Parkett
- Aufzug
- barrierefreier Zugang vom Keller bis zum Dach
-u.v.m.
Place de stationnement
1 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Kathrin Strootmann
Steinweg 33
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