Familienhaus in ruhiger und naturnaher Lage direkt an der Braunschweiger Stadtgrenze

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1997 mit einer Wohnfläche von ca. 119 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 173 m² zuzüglich ca. 100 m² anteiliges Gemeinschaftseigentum an der Zufahrt zum Haus. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer privaten Sackgasse.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer auf drei Etagen, die durch eine hochwertige Massivholztreppe miteinander verbunden sind.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- /Essbereich mit bodentiefen Fenstern zum Garten, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Küche ist praktisch und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Der Abstellraum direkt neben dem Eingang mit Platz für die Vorräte, der angrenzende Heizungsraum in dem sich der Waschmaschinenanschluss und ein Stellplatz für den Trockner befindet und das Gäste-WC runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zudem gibt es ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche und einen großen Einbauschrank im Flur.

Das Dachgeschoss des Hauses lässt sich flexibel nutzen und kann beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Durch die vorhandenen Veluxfenster ist das Dachgeschoss hell und bietet einen schönen Ausblick auf den nahegelegenen Wald.

Eine hochwertige Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus. Unter anderem gibt es Rollläden an den Fenstern und Massivholzparkett in fast allen Räumen.

Ein Carport und ein Stellplatz direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten hinter dem Haus. Im Sommer verwandelt er sich in ein Blütenmeer und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Er ist besonders schön angelegt mit einer Natursteinmauer, einer Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise und einem Abstellraum, der im Winter Platz für die Gartenmöbel bietet.

Eickhorst grenzt direkt an die Stadt Braunschweig. Zusammen mit dem Ortsteil Rethen gehört Eickhorst zur Gemeinde Vordorf.

Neben einigen Vereinen bietet der Ort umgeben von Wäldern und Wiesen viel Naherholung. Sei es zum Joggen oder beim Spaziergang mit dem Hund.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Die nächste Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich im ca. 2 Kilometer entfernten Nachbarort.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Das Zentrum von Braunschweig ist ca. 14 Kilometer entfernt. Die nächste Autobahnabfahrt ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung Richtung Braunschweig, Wolfsburg, Hannover und Berlin.

1 x Abri de voitures, 1 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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