Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage

Diese großzügige Immobilie wurde 1970 als Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet und fortwährend in Stand gehalten. In 2002 wurde ein Wintergarten angebaut, in 2012 wurde das Haus um eine Einliegerwohnung in Leichtbauweise aufgestockt.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und das Gartengeschoss, das aufgrund der Topografie einen ebenerdigen Zugang zum Garten bietet. Man betritt zunächst eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC und kommt von dort in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich, der sich, durch mehrere Stufen verbunden, über zwei Ebenen erstreckt. Auf der oberen Ebene liegt der Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch bietet und an den sich die offene und hochwertig aus-gestattete Küche anschließt, ebenso ein Arbeitszimmer. Auf der unteren Ebene liegt der gemütliche Wohnbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist und von dem es einen Zugang auf eine sonnige Terrasse gibt. Außerdem schließt sich der Elternbereich an, der ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne beinhaltet. Vom Arbeitszimmer gelangt man über Stufen in den großzügig dimensionierten Wintergarten, der mit einem Whirlpool ausgestattet ist und über einen Zugang zur Terrasse verfügt, von der man über eine Treppe in den Garten gelangt.
Im Garten-/Kellergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf eine Terrasse und in den Garten, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Außerdem findet sich hier der Wellnessbereich mit Sauna, Duschbereich und Ruhezone sowie der Keller mit Heizungskeller, Öltankraum und einem Vorratskeller.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss, die über eine Außentreppe mit separatem Zugang erreicht wird, ist mit übergroßer Raumhöhe und großen Fensterflächen attraktiv gestaltet. Von dem zentralen Essraum werden die übrigen Räume erschlossen, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang auf einen Balkon, eine Küche, zwei Bäder, die mit Dusche, bzw. Badewanne ausgestattet sind und ein Abstellraum.
Der Garten ist großzügig dimensioniert. Er ist attraktiv gestaltet, mit Rasenflächen, Gehölzen, Stauden und anderen Pflanzen und einem kleinen Teich. Es gibt mehrere Aufenthaltsbereiche, die fremden Blicken entzogen sind.
Eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.

Diese Immobilie liegt in einer Sackgasse in einer sehr ruhigen Wohnlage mit Blick auf das Ruhrtal im Nordosten Hattingens in der Nähe der Stadtgrenze zu Bochum in Blankenstein. Die Umgebung ist geprägt durch ausgedehnte Grünflächen, die Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einerseits und seine gute Infrastruktur andererseits. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Blankenstein oder im historischen Ortskern von Hattingen. Bochum-Stiepel und die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.

- Fassade verputzt, im Obergeschoss mit Holz verkleidet
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zwei Bäder und Gäste-WC in der Hauptwohnung, zwei Bäder in der ELW
- Kamin im Wohnbereich
- Wintergarten mit Whirlpool
- Wellnessbereich mit Sauna
- PKW-Doppelgarage und Stellplätze vor der Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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