Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten- und Dachterrasse in Zentrumnähe

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten- und Dachterrasse in Zentrumnähe

Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1948 bietet eine ansprechende Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 390 m² finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss beherbergt einen grosszügigen Eingangsbereich, der nahtlos in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Dieses bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden. Angrenzend befindet sich ein praktisches Büro, das sich ideal für Home-Office-Aktivitäten eignet. Der offene Essbereich lädt zum Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist geräumig und ermöglicht direkten Zugang zur Gartenterrasse, die in den Garten führt – ein idealer Ort für Aktivitäten im Freien. Ein Gäste-WC erhöht den Komfort im Erdgeschoss zusätzlich. Ein separater Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushalts- oder Gartenutensilien.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Dachterrasse, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet. Das modernisierte Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und unterstreicht den zeitgemäßen Standard der Immobilie. Im Dachgeschoss befinden sich ca. 30 m² zusätzliche Ausbaureserve, die zu weiteren Räumlichkeiten ausgebaut werden können.
Ein Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche.
Die Immobilie wurde zuletzt 2024 erheblich modernisiert. Erneuert wurden eine effiziente Wärmepumpe, elektrische Leitungen, der Innenausbau, die Bäder sowie eine Dämmung des Dachbodens. Diese Maßnahmen sorgen für ein energiesparendes und komfortables Wohnklima.
Die Beheizung mittels Wärmepumpe unterstreicht die Ausrichtung auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was in der heutigen Zeit einen wesentlichen Faktor darstellt. Gleichzeitig können Sie mit dieser Luft- Luft-Wärmepumpe die Räume unterschiedlich kühlen, und das sogar smart.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für individuelles Wohnen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

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Unsere Experten stehen Ihnen zur Verfügung, um Sie umfassend zum Thema Förderungen zu beraten.
Unsere Partner bei von Poll Finance verstehen es, dass der Schritt zum Immobilienbesitz ein bedeutender Schritt ist. Daher bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Beratung und Finanzierungslösungen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind.
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In die Bocholter City sind es nur ein 5 Minuten zu Fuß und das Naherholungszentrum Aa-See ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Gymnasien sind innerhalb von fünfzehn Minuten mit dem Rad zu erreichen, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. In Bocholt gibt es neun weiterführende Schulen: vier Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen und eine Gesamtschule. Die Westfälische Hochschule bietet in Bocholt unter anderem die Studiengänge Mechatronik, Bionik, Elektrotechnik, Maschinenbau und Wirtschaft an.

Die Stadt Bocholt an der deutsch-niederländischen Grenze liegt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit über 74.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.

Bocholt bietet ein reges Stadtleben, verströmt jedoch gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre, eben eine Stadt zum Wohlfühlen! Das Programm in Sachen Kultur und Freizeit ist ansprechend und vielseitig, ebenso wie das gastronomische Angebot.

Über die B473 ist Bocholt an die A3 angebunden und über die B67 an die A 31. Bis ins Ruhrgebiet brauchen Sie mit dem PKW nur etwa 30 Minuten und über die A3 ist die Nordsee in Holland in etwa 2 Stunden für einen Kurzurlaub erreichbar.

EG mit Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer, Büro, Essbereich, Küche mit Ausgang zur Gartenterrasse, Abstellraum

OG mit Bad, 3 Schlafzimmern, eines mit Zugang zur Dachterrasse, Flur

1 Kellerraum
1 nicht ausgebautes Dachgeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 98.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.