Erstbezug! Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Erstbezug nach Modernisierung!
Diese frisch modernisierte Immobilie bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine stadtnahe, familienfreundliche Lage.
Die Doppelhaushälfte wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Vom Ursprungsbaujahr 1948 ist nur noch wenig zu erkennen. Als Highlight wurde eine moderne Luft-Luft Wärmepumpe verbaut, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten minimiert. Diese erfüllt bereits jetzt die neuen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes.
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 390 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem modernen Gäste-WC, dass mit hochwertigen Armaturen und einem zeitgemäßen Design überzeugt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein Büro, ein helles Wohn- Esszimmer und eine moderne Küche. Von hier aus gelangt man direkt in den zusätzlichen Gartenbereich, der Ihnen den Raum für Entfaltung und Erholung ermöglicht. Gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase ganz nach Ihren Wünschen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Masterbad, dass mit einer einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, von dem aus man eine schöne Aussicht genießen kann.
Einzigartige Details und hochwertige Materialien verleihen jedem Raum ein zeitgemäßes Ambiente, und bieten modernen Wohnkomfort.
Dank der hochmodernen Luft-Luft Wärmepumpe genießen Sie das ganze Jahr über wohlige Wärme und angenehme Kühle. Die Anlage lässt sich per App steuern, sodass Sie selbst an den heißesten Tagen angenehm klimatisieren können. Diese vielseitige Funktion ermöglicht es Ihnen, das Raumklima das ganze Jahr über optimal zu regulieren, damit Sie sich jederzeit kostengünstig wohl und behaglich fühlen – ganz unabhängig von der Jahreszeit.
Die Lage der Immobilie ist ruhig und familienfreundlich in einer Spielstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für eine Familie, die modernen Wohnkomfort in einer angenehmen Umgebung schätzt. Durch die hochwertige Ausstattung, die gelungene Raumaufteilung und die gute Lage bietet diese Immobilie alles, was man für ein entspanntes und komfortables Wohnen benötigt. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!



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In die Bocholter City sind es nur ein 5 Minuten zu Fuß und das Naherholungszentrum Aa-See ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Gymnasien sind innerhalb von fünfzehn Minuten mit dem Rad zu erreichen, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. In Bocholt gibt es neun weiterführende Schulen: vier Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen und eine Gesamtschule. Die Westfälische Hochschule bietet in Bocholt unter anderem die Studiengänge Mechatronik, Bionik, Elektrotechnik, Maschinenbau und Wirtschaft an.

Die Stadt Bocholt an der deutsch-niederländischen Grenze liegt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit über 74.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster.

Bocholt bietet ein reges Stadtleben, verströmt jedoch gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre, eben eine Stadt zum Wohlfühlen! Das Programm in Sachen Kultur und Freizeit ist ansprechend und vielseitig, ebenso wie das gastronomische Angebot.

Über die B473 ist Bocholt an die A3 angebunden und über die B67 an die A 31. Bis ins Ruhrgebiet brauchen Sie mit dem PKW nur etwa 30 Minuten und über die A3 ist die Nordsee in Holland in etwa 2 Stunden für einen Kurzurlaub erreichbar.

EG mit Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer, Büro, Essbereich, Küche mit Ausgang zur Gartenterrasse, Abstellraum

OG mit Bad, 3 Schlafzimmern, eines mit Zugang zur Dachterrasse

1 Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 98.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK erneuerbar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist C.