Familienwohnung mit wohnlicher Raumaufteilung und weiterem Zimmer im Dachgeschoss

Die gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Das Objekt wurde 2012 modernisiert und präsentiert sich daher in einem guten Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Raumaufteilung ist familienfreundlich gestaltet, wodurch sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Bad sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Heizung wurde 2012 auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgerüstet, was für eine effiziente Wärmeregulierung sorgt. Die Wohnlage ist angenehm und ruhig, was zu einem entspannten Wohnumfeld beiträgt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und gepflegt, mit einer normalen Ausstattungsqualität. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Interessenten, die auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung mit guter Wohnlage sind, sollten sich dieses Angebot genauer anschauen. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Komfort und Funktionalität und könnte das ideale Zuhause für zukünftige Bewohner darstellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Der Mittelberg ist ein Stadtteil, der schon immer architektonische Vielfalt und ein angenehmes Wohngefühl verkörpert hat.

Die Innenstadt, Schulen und der Bahnhof sind mit dem Auto in nur 5 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß in etwa 15 bis 25 Minuten erreichbar. Zudem bietet der Mittelberg eine gute Anbindung an die B30 in Richtung Ulm oder Friedrichshafen.

Biberach ist eine Stadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die historische Altstadt, ein breites kulturelles Angebot sowie verschiedene Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zur Hochschule machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Es gibt zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie ein großes Freibad, Naturbadeseen, Sport- und Tennisplätze sowie Rad- und Wanderwege. Auch Thermal- und Erlebnisbäder sowie schöne Golfplätze sind in der Umgebung zu finden. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den Bergen und zum Bodensee.

Der Landkreis Biberach ist bekannt für seine eindrucksvollen historischen Klosteranlagen, Kirchen und Kapellen und wird auch als "Himmelreich des Barock" bezeichnet. Weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt ist das Federseemoor in Bad Buchau, dessen Pfahlbauten seit Juni 2011 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören.

Biberach ist ein wirtschaftlich starker und prosperierender Landkreis. Auf rund 32.000 Einwohner kommen etwa 24.000 Arbeitsplätze, was die niedrige Arbeitslosenquote in der Stadt erklärt. Bei der Akademikerquote und den Investitionen in Zukunftsbranchen liegt Biberach auf Platz 9 von 402. Im Landkreis gibt es zwei Hochschulen.

Biberach liegt verkehrsgünstig an der B 30 mit schnellen Verbindungen nach Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Der Bahnhof ist gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden und die internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen liegen in der Nähe. Auch der Flughafen Stuttgart ist gut erreichbar.

Insgesamt bieten Biberach und der Landkreis eine vielfältige Lebensqualität mit einer starken Wirtschaft, guten Bildungseinrichtungen, vielen Freizeitmöglichkeiten und einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Erdgeschoss:
3 Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer (durch Schiebetüre getrennt möglich), Küche, Bad, HwR, Gäste WC, Balkon, Kellerraum, Garage

Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer mit Küche, separate Toilette.

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Gastherme wurde im Jahr 2012 erneuert.

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 268.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Energieausweis wird derzeit nochmals überarbeitet und steht in Kürze zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 390,00 EUR davon sind 80 EUR an Rücklagen berücksichtigt.