Schöne 2,5 Zimmer-Wohnung in Biberach

Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Maisonnete-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Das Haus umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, was zu einer überschaubaren und harmonischen Hausgemeinschaft beiträgt. Besonders hervorzuheben ist das gepflegte Treppenhaus, das sofort einen positiven Eindruck hinterlässt und den hohen Standard des gesamten Gebäudes unterstreicht. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ausreichend Platz und überzeugt durch eine clevere und gut durchdachte Raumaufteilung. Die hochwertige Ausstattung verleiht den Räumen eine besondere Note und sorgt für ein modernes und angenehmes Wohnambiente.
Von der Eingangstür führt eine Treppe nach oben in den Wohnbereich. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und ein Abstellraum.

Das Wohngebiet Fünf Linden in Biberach an der Riß zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Diese bevorzugte Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die Nähe zu Geschäften, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht einen bequemen Alltag, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität sorgen. Familien, Singles und Berufstätige schätzen die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen gleichermaßen.

Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger – diese Wohnung ist eine attraktive Investition. Dank der hochwertigen Ausstattung, der begehrten Lage und der überschaubaren Größe des Hauses bietet die Immobilie langfristige Wertbeständigkeit und hervorragende Vermietungschancen. Insbesondere die ruhige Wohnlage und das grüne Umfeld tragen zur nachhaltigen Attraktivität bei. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden schnell erkennen, warum diese Wohnung eine ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer oder Investoren darstellt.

Die große Kreisstadt Biberach hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die historische Altstadt, ein großes kulturelles Angebot sowie alle Arten von Bildungseinrichtungen von der Grundschule über Gymnasien unterschiedlicher Ausrichtung, alle Berufsfachschulen bis hin zu Hochschulen, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und seine landschaftlich reizvolle Umgebung machen diese Stadt zu einem beliebten Wohnort in Oberschwaben. Es finden sich viele Freizeitmöglichkeiten wie ein großes Freibad und Naturbadeseen, mehrere Sport- und Tennisplätze, sowie schöne Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Zahlreiche Thermal- und Erlebnisbäder sowie schöne Golfplätze in der näheren Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee runden das Angebot ab. Entdecken, erkunden und erleben Sie den Landkreis Biberach in seiner ganzen Vielfalt. Der malerische Landkreis ist bekannt für seine imposanten, historischen Klosteranlagen, Kirchen und Kapellen. Nicht umsonst wird er auch als "Himmelreich des Barock" bezeichnet. Weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt ist auch das Federseemoor mit seinen archäologischen Funden in Bad Buchau. Seit Juni 2011 gehören die dortigen Pfahlbauen zum Unesco-Weltkulturerbe.
Biberach verfügt über eine starke, florierende Wirtschaft. Den ca. 32.000 Einwohnern von Biberach stehen ca. 24.000 Arbeitsplätze gegenüber. Die Arbeitslosenquote der Stadt Biberach gehört zu den niedrigsten in Deutschland.
Auf Rang 9 von 402: Hier leben viel Akademiker und es wird enorm in Branchen mit Zukunft investiert. Im Landkreis Biberach gibt es zwei Hochschulen.
Auf Rang 5 von 402: Bei Gesundheit und Demografie. Das liegt vor allem an der jungen Bevölkerung, die hier lebt, zur Schule geht und studiert. Ein junger Landkreis: Im Raum Biberach leben überdurchschnittlich viele Kinder.
Biberach liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B30, mit autobahnähnlich ausgebauter Direktverbindung nach Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Der Bundesbahn und Busbahnhof bietet alle Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld, der Flughafen Stuttgart ist gut erreichbar.

Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Zimmer: 2,5
- Baujahr: 1994
- Stockwerk: 3. Obergeschoss
- Terrassen: Zwei großzügige Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen
- Garagenstellplatz: Ein sicherer und praktischer Tiefgaragen-Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist im Angebot inbegriffen
- Heizung: Zentralheizung/Fernwärme
- Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche
- Fenster: Große, isolierverglaste Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen
- Bad
- Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

1 x Parking souterrain

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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