Haus im Haus mitten im Charlottenburger Kiez

Diese Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 116,59 m² Wohnfläche eine intelligente Raumaufteilung und überzeugt durch klare Strukturen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, welche durch eine Wendeltreppe verbunden sind.

Im unteren Bereich begrüßt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Die Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und bietet genügend Platz für Koch- und Essaktivitäten. Der helle Raum wird durch die bodentiefen Balkonfenster optisch erweitert und ermöglicht den Zugang zu einem schönen Balkon. Die einzigartige Kombination aus Maisonette-Charakter und moderner Gestaltung macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit.

Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei komfortable Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer befindet sich auf der oberen Ebene. Beide Schlafräume bieten ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Im oberen Bereich ist genügend Platz für einen zusätzlichen Homeoffice-Bereich. Einen wunderschönen Ausblick ins Grüne genießt man von dort aus von einem einzigartigen Velux-Klappbalkon, der als Highlight der oberen Etage fungiert.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett im oberen Wohnbereich, der neben seiner ansprechenden Optik auch pflegeleicht ist. Ergänzt wird das Wohnambiente durch Laminat in der unteren Ebene.

Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Bidet ausgestattet. Es ist modern gestaltet und bietet durch die geschickte Raumnutzung ein angenehmes Maß an Komfort. Neben dem Hauptbad verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasetagenheizung, die 2024 modernisiert wurde und somit auf dem neuesten Stand der Technik ist. Diese sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung in allen Räumen.

Ein Pluspunkt ist der optionale Stellplatz in der Tiefgarage, der gemietet werden kann und sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Eine Besichtigung lohnt sich, um die zahlreichen Vorzüge dieser Wohnung selbst zu entdecken. Bitte nehmen Sie für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung Kontakt mit uns auf.

Das Charlottenburger Kerngebiet unmittelbar östlich der Stadtautobahn wird im Norden vom Spandauer Damm / Otto-Suhr-Allee und südlich vom Kurfürstendamm begrenzt. Kennzeichnend für das Quartier sind zahlreiche schön sanierte (überwiegend) fünfstöckige Altbauten und ruhige, gut durchgrünte Straßen in Blockrandbebauung. Grünflächen und Wasserblick bietet der Lietzenseepark rund um den gleichnamigen See. Neben dem Kurfürstendamm als bekanntester Straße Berlins sind auf jeden Fall noch der Savignyplatz mit vielfältiger Gastronomie und die Fußgängerzone in der Wilmersdorfer Straße als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen hervorzuheben. Erwähnenswert sind die 2 Opern, 2 Theater,besondere Kinos die sich in fussläufiger Entfernung befinden sowie der stadtbekannte Wochenmarkt auf dem Karl-August-Platz.

Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd, Kurfürstendamm). Neben Spandauer Damm / Otto-Suhr-Allee im Norden und Kurfürstendamm im Süden sind die Hauptverkehrsachsen West - Ost: Kaiserdamm / Bismarckstraße und Neue Kantstraße / Kantstraße sowie Nord-Süd: Schlossstraße / Windscheidstraße, Kaiser-Friedrich-Straße und Leibnizstraße. Der Ortsteil ist per S-Bahn und U-Bahn sehr gut erreichbar, wichtige Bahnhöfe / Kreuze sind Westkreuz und Zoologischer Garten (auch Regionalverkehr). Neben S-Bahn und U-Bahn sichern unzählige Buslinien die innere Erschließung. Der Flughafen Tegel ist ca. 15 (Auto-) Minuten entfernt.

- Offene Küche

- Großzügiger Wohnbereich

- Helles Schlafzimmer im 4. Obergeschoss

- Gäste-WC

- Balkon

- Wendeltreppe

- Großzügiges Zimmer mit Dachschrägen

- Velux-Klappbalkon mit Blick ins Grüne

- Großzügiges Bad mit Badewanne, Bidet und großer Kammer

- Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 111.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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