Diese Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 116,59 m² Wohnfläche eine intelligente Raumaufteilung und überzeugt durch klare Strukturen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, welche durch eine Wendeltreppe verbunden sind.
Im unteren Bereich begrüßt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Die Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und bietet genügend Platz für Koch- und Essaktivitäten. Der helle Raum wird durch die bodentiefen Balkonfenster optisch erweitert und ermöglicht den Zugang zu einem schönen Balkon. Die einzigartige Kombination aus Maisonette-Charakter und moderner Gestaltung macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit.
Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei komfortable Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer befindet sich auf der oberen Ebene. Beide Schlafräume bieten ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Im oberen Bereich ist genügend Platz für einen zusätzlichen Homeoffice-Bereich. Einen wunderschönen Ausblick ins Grüne genießt man von dort aus von einem einzigartigen Velux-Klappbalkon, der als Highlight der oberen Etage fungiert.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett im oberen Wohnbereich, der neben seiner ansprechenden Optik auch pflegeleicht ist. Ergänzt wird das Wohnambiente durch Laminat in der unteren Ebene.
Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Bidet ausgestattet. Es ist modern gestaltet und bietet durch die geschickte Raumnutzung ein angenehmes Maß an Komfort. Neben dem Hauptbad verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasetagenheizung, die 2024 modernisiert wurde und somit auf dem neuesten Stand der Technik ist. Diese sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung in allen Räumen.
Ein Pluspunkt ist der optionale Stellplatz in der Tiefgarage, der gemietet werden kann und sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Eine Besichtigung lohnt sich, um die zahlreichen Vorzüge dieser Wohnung selbst zu entdecken. Bitte nehmen Sie für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung Kontakt mit uns auf.
– / 12
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc1NTc3XzUwMTQyNTM0LTk4NjMtNDVkMS1iYzA1LTI3YjNlMTk5Zjk1MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=cc9e8a4b53b86fcf1ad59ae80ef07a522d88232fc40b428d4cfd777a1a47ec7e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc1NTc3X2NlYTI5ZDY0LTE2MmQtNDllOC04NmQ4LTc2ZmUwNGQ0ODUyNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8ff31b189421c248790bfc0ef5578413ce49602fc12b29b136a9add4c8e8b66f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc1NTc3XzZhMjY2YzZlLTg4MjEtNDZmYi05MTY5LWE5YzllYjRhMzQ5My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0929ea26b2b0608369aab9f40660ca5ace220432bfd734e05841cac1c55d3bcf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc1NTc3XzU2YjcyMThmLTBhNTktNGI1Zi1hYWRiLTI3OWI2Yzg0MGRkOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4925335fc9c7528411adb4180c3143b20c6afa802e26941193ca9b31829b1c1f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc1NTc3X2RmNDhjNDAxLTJkZGItNDYwMi1iZTQ5LTBkYTAwZmUxMWNjMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=27d0ea12f421ef303eaa00864d10002a68524cd4dfe70a7b113c05e6398969fc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc1NTc3XzdmNzc4NWZmLTEyYzAtNGYwZS1hM2Q0LWU4OGIwZmUzOTJiYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e10bf9fdaee81b811bf87d3d27f9d597a0940312bb11ad702a205c038d872019
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc1NTc3X2QwNjY1MDBmLTVjNTUtNDBkNC05ZGE5LWY3NmUxMDQ2M2Y1Ni5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=5a687db0f869c76ca1a59e19c14fb53d956dc6019d84502cfafd6d4f61239eb6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc1NTc3X2QwYWJmYTY0LWJiMjUtNDQ0My1hN2NkLWYzMTBkZTI3YzkzMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ac913794baeb3187bc27fd7cddceafb07d32742d11477244242c657d5ffe7baa
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc1NTc3X2Q4NGRjNDJlLTM4OTAtNDc5MS1hODE3LWJkMDI1MmYzYjE4Yi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=076cae90267719bd1b9fd8aab392dacc12b2acd9602e836e6b874e2b1c4d1ccf
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc1NTc3X2ViNDkwMzA0LTIxYmQtNDZlMC1hMzRiLWJhNmI0MzU3MDdjYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=61af1da9bff786294237b1e5c13aa8991d373b0ed9b42d3437d615fc95e60b3b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc1NTc3X2MxN2U0MGIzLThlMmQtNGM0MC04YzMwLTUyMTY1ZWY2YjdiMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ede713ebf5816e6e75962a37d20eec459555980c2c5a94e1ecaf5149ada4a851
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU4MDAxMzc1NTc3XzMzYjM3N2NmLWM2NGUtNGQ2Yi05ZTVlLTY3ZTkxOTgzMzJhMC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=35a2c915b36d208db14807e184e7edce03ade30b7492c447e7f2276c3dcd80c6
Surface habitable
ca. 116,59 m²
•
Pièces
3
•
Prix d'achat
669.000 EUR
CODE DU BIEN | 25176006 |
Prix d'achat | 669.000 EUR |
Surface habitable | ca. 116,59 m² |
Surface du balcon/de la terrasse | ca. 8 m² |
Type | Maisonette |
Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Technique de construction | massif |
Pièces | 3 |
Chambres à coucher | 2 |
Salles de bains | 1 |
Aménagement | WC invités, Bloc-cuisine, Balcon |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
111,40 kWh/m2a
D
Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
Certification énergétiquew valable jusqu'au | 04.12.2034 |
Type de chauffage | Chauffage à l'étage |
Consommation finale d'énergie | 111.40 kWh/m²a |
Classement énergétique | D |
Source d'alimentation | Gaz |
Chauffage | Gaz |
Description de l’offre
Implantations
Das Charlottenburger Kerngebiet unmittelbar östlich der Stadtautobahn wird im Norden vom Spandauer Damm / Otto-Suhr-Allee und südlich vom Kurfürstendamm begrenzt. Kennzeichnend für das Quartier sind zahlreiche schön sanierte (überwiegend) fünfstöckige Altbauten und ruhige, gut durchgrünte Straßen in Blockrandbebauung. Grünflächen und Wasserblick bietet der Lietzenseepark rund um den gleichnamigen See. Neben dem Kurfürstendamm als bekanntester Straße Berlins sind auf jeden Fall noch der Savignyplatz mit vielfältiger Gastronomie und die Fußgängerzone in der Wilmersdorfer Straße als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen hervorzuheben. Erwähnenswert sind die 2 Opern, 2 Theater,besondere Kinos die sich in fussläufiger Entfernung befinden sowie der stadtbekannte Wochenmarkt auf dem Karl-August-Platz.
Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd, Kurfürstendamm). Neben Spandauer Damm / Otto-Suhr-Allee im Norden und Kurfürstendamm im Süden sind die Hauptverkehrsachsen West - Ost: Kaiserdamm / Bismarckstraße und Neue Kantstraße / Kantstraße sowie Nord-Süd: Schlossstraße / Windscheidstraße, Kaiser-Friedrich-Straße und Leibnizstraße. Der Ortsteil ist per S-Bahn und U-Bahn sehr gut erreichbar, wichtige Bahnhöfe / Kreuze sind Westkreuz und Zoologischer Garten (auch Regionalverkehr). Neben S-Bahn und U-Bahn sichern unzählige Buslinien die innere Erschließung. Der Flughafen Tegel ist ca. 15 (Auto-) Minuten entfernt.
Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd, Kurfürstendamm). Neben Spandauer Damm / Otto-Suhr-Allee im Norden und Kurfürstendamm im Süden sind die Hauptverkehrsachsen West - Ost: Kaiserdamm / Bismarckstraße und Neue Kantstraße / Kantstraße sowie Nord-Süd: Schlossstraße / Windscheidstraße, Kaiser-Friedrich-Straße und Leibnizstraße. Der Ortsteil ist per S-Bahn und U-Bahn sehr gut erreichbar, wichtige Bahnhöfe / Kreuze sind Westkreuz und Zoologischer Garten (auch Regionalverkehr). Neben S-Bahn und U-Bahn sichern unzählige Buslinien die innere Erschließung. Der Flughafen Tegel ist ca. 15 (Auto-) Minuten entfernt.
Aménagement
- Offene Küche
- Großzügiger Wohnbereich
- Helles Schlafzimmer im 4. Obergeschoss
- Gäste-WC
- Balkon
- Wendeltreppe
- Großzügiges Zimmer mit Dachschrägen
- Velux-Klappbalkon mit Blick ins Grüne
- Großzügiges Bad mit Badewanne, Bidet und großer Kammer
- Kellerraum
- Großzügiger Wohnbereich
- Helles Schlafzimmer im 4. Obergeschoss
- Gäste-WC
- Balkon
- Wendeltreppe
- Großzügiges Zimmer mit Dachschrägen
- Velux-Klappbalkon mit Blick ins Grüne
- Großzügiges Bad mit Badewanne, Bidet und großer Kammer
- Kellerraum
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 111.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 111.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie

