Elegantes Design trifft auf exklusive Lage: Modernes Traumhaus in Nikolassee

Dieses außergewöhnliche Architekten-Haus ist im modernen Stil mit jeglichem Komfort und Annehmlichkeiten für die Bewohner erbaut worden. Glas und Sichtbeton sind die dominierenden Gestaltungselemente.
Auf rund 445 m² Wohnfläche entstand ein einzigartiges Domizil, in dem sich die Bewohner in jeder Lebenslage wohlfühlen.

Das modern gestaltete Entrée empfängt den Besucher mit einer Glasfront sowie einer freitragenden Treppe. Von hier aus geht es in den großzügigen Ess- und Küchenbereich von welchem aus man auf die großzügige Terrasse gelangt, die sich in mehrere Aufenthaltsbereiche gliedert. Die nahezu säulenfreien Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die offene Wohnküche bietet viel Platz für Abende mit Gästen und ausgelassene gemeinsame Essen. Der südlich angrenzende Gästetrakt rahmt zum einen die Terrasse und bietet über einem großzügigen Atelier- beziehungsweise Wohnbereich ein Schlafzimmer mit Bad und eigenem Balkon.
Eine Flügeltür und der beidseitig nutzbare Kamin trennen den Wohn- vom Essbereich. Auch von hier aus gelangt man durch große Aluminium-Schiebetüren komfortabel auf die Terrasse.
Das Obergeschoss wurde ursprünglich als Kinder- und Jugendbereich geplant. Vier Schlafzimmer (zwei davon sind derzeit miteinander verbunden), zwei Bäder und ein großer Aufenthaltsbereich bieten ausreichend Platz für den Nachwuchs.
Das Dachgeschoss beherbergt neben einem Arbeitszimmer ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Bad en Suite.
Diese komfortable Etage wird durch eine umlaufende Terrasse und eine luxuriöse Sauna abgerundet.

Im gärtnerisch kunstvoll gestalteten Garten lässt es sich an mehreren Stellen herrlich entspannt verweilen. Sei es am Naturpool mit Biofilteranlage oder auf der schattig gelegenen Terrasse im Südteil des 1.211 m² großen Grundstücks.
Das Haus ist größtenteils unterkellert. Im Souterrain befinden sich ein weiterer Gästebereich, ein Badezimmer, ein Weinkeller, mehrere Vorratsräume, die Pooltechnik sowie die moderne Gasheizung.
Eine große Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 Autos sowie Fahrräder rundet diese attraktive Angebot ab.

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Das Haus befindet sich perfekt eingebettet im Ortsteil Nikolassee in unmittelbarer Nähe zur Rehwiese. Zentrale Punkte sind der Hohenzollernplatz am Bahnhof Nikolassee, die Einkaufszeile in der Breisgauer Straße in Schlachtensee und der Mexikoplatz. Der nahe gelegene Grunewald sowie Schlachtensee und Wannsee bieten einen hohen Erholungswert. Die Johannes-Tews-Grundschule und das Werner-von-Siemens-Gymnasium sind zu Fuß bequem zu erreichen.
Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen. Der S-Bahnhof Nikolassee bildet den Schnittpunkt zweier S-Bahnlinien: S1: Wannsee – Berlin (Ost) und S 7: Potsdam – Berlin (West). Wichtigste Magistrale ist die Spanische Allee, die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City-West

Entlang der Spanischen Allee, der Potsdamer Chaussee und zwischen den S-Bahnhöfen Nikolassee, Schlachtensee und Mexikoplatz fahren Busse (112, 118, 211). Der Flughafen BER ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar.

- Smarthome
- Fußbodenheizung
- Fliesen
- Sichtbeton
- Aluminium Glasfronten mit Schiebeelementen
- Aluminium-Beschattungssystem
- Großzügige offene Wohnküche
- Kamin (beidseitig nutzbar)
- Arbeitsbereich im 1. Obergeschoss
- Hochwertige Einbauschränke
- Sauna
- Weinkeller
- Diverse Terrassen
- Pool mit Biofilteranlage (optional beheizbar)
- Doppelgarage
- Alarmanlage

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 83.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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