12209 Berlin – Lichterfelde

Architektur für Individualisten auf großem Grundstück in Ruhiglage!

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Surface habitable ca. 230 m² Superficie du terrain ca. 1.154 m² Pièces 5 Prix d'achat 1.150.000 EUR
CODE DU BIEN 24331020
Prix d'achat 1.150.000 EUR
Surface habitable ca. 230 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
État de la propriété A rénover
Technique de construction massif
Pièces 5
Année de construction 1972
Surface de plancher ca. 200 m²
Aménagement Piscine, Sauna, Cheminée
Type de toiture Toit en pavillon
Place de stationnement 3 x Autre
Certification énergétique
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171.60 kWh/m2a
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Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 18.11.2033
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation d'énergie 171.60 kWh/m²a
Classement énergétique F
Source d'alimentation Combustible liquide
Chauffage Huile
Année de construction selon le certificat énergétique 2003
Description de l’offre
Frei geplanter Architektenbungalow, grundsolide errichtet und mit unendlichen Gestaltungsmöglichkeiten – diese Bezeichnung trifft es im Kern!

Im Jahre 1972 von einem Berliner Bauunternehmer gemeinsam mit seinem Architekten als Familiendomizil geplant und verwirklicht, besticht diese Immobilie durch ihre klaren Strukturen und eine unglaublich solide Bausubstanz. Mit riesiger Doppelgarage, dem obligatorischen Schwimmbad nebst Sauna und Tauchbecken im Kellergeschoss, dem offenen Kamin mit Bestandsschutz und der großen Wohnfläche stand das Gebäude anderen luxuriösen Häusern im Süden Berlins in nichts nach.

Ein unglaublich großer Wohnbereich im Erdgeschoss mit großem Panoramafenster und Ausgang zur weitläufigen Gartenterrasse und die direkt vorgelagerte Küche mit älteren „Siematic“ – Einbaumobiliar (Kenner wissen um die Marke Siematic) bilden den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Dennoch befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Zutritt zur Ankleide, von welcher man wiederum zum eigenen Badezimmer gelangt, eine kleine Garderobe im Eingangsbereich, das tagesbelichtete Gäste – WC sowie ein kleiner Vorratsraum von dem man direkt in die große, ins Haus integrierte Garage gelangt - unglaublich praktisch und bequem!

Das Obergeschoss ist derzeit mit zwei Zimmern und einem ebenfalls tagesbelichteten Badezimmer ausgestattet, wobei ein Zimmer räumlich zum Rest des Dachraums geöffnet wurde. Hier im Obergeschoss ist ein immenses Gestaltungspotenzial enthalten – vom schlichten Renovieren der Zimmer über Öffnung des Dachraumes anhand von Gauben oder der kompletten Aufstockung eines Vollgeschosses mit neuem Dachgeschoss ist vieles denkbar.

Dieses wunderbare Juwel klassischer 70er – Jahre Architektur befindet sich im wunderbaren Alter von 52 Jahren, trägt die Spuren seines Lebens mit Würde und hat sich eine Frischzellenkur absolut verdient! Dem heutigen Zeitgeschmack angepasst und einer umfangreichen, liebevollen Renovierung unterzogen, kann dieses Solitär bald wieder in voller Pracht erscheinen.

Sie sind herzlich eingeladen, Ihren kleinen und großen Visionen eine Gestalt zu geben!
Implantations
Der Stadtteil Lichterfelde Ost ist das älteste Villenviertel Berlins und gehört seit jeher zu den beliebten und daher gefragtesten Wohnlagen im südlichen Berlin. Er ist geprägt durch einen bunten Mix aus herrschaftlichen Villen an von alten Bäumen gesäumten Straßen, familienfreundlichen, gewachsenen Einfamilienhausquartieren mit Siedlungscharakter sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern in gutbürgerlicher Umgebung.

Ob gute Restaurants, kleine, nette Cafés oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ob Banken, Ärzte, Schulen oder Kitas - alles befindet sich stets in gut erreichbarer, meist fußläufiger Nähe. Das quirlige Umfeld des weithin bekannten und allseits beliebten Kranoldplatzes mit seinen wunderbaren Wochenmärkten stellt den gesellschaftlichen Mittelpunkt von Lichterfelde Ost dar.

Ein wirklich signifikanter Vorteil dieses Stadtteils ist seine hervorragende Anbindung an den Schienenverkehr sowie den Berliner Autobahnring. So erreichen Sie ab dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost via der Linie S25 in wenigen Minuten den Potsdamer Platz oder haben per Regionalexpress Anschluss an den Hauptbahnhof, das Berliner Umland oder sogar die Ostsee. Die Autobahn A10 befindet sich ca. 20 Minuten, der Flughafen Berlin Schönefeld ca. 25 Minuten Fahrminuten entfernt.
Aménagement
- großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit enormen Gestaltungspotenzial!

- offener Kamin im Wohnbereich - bekommt man heute so nicht mehr genehmigt

- großes Panoramafenster zum Garten im Wohnbereich

- Außenjalousien an sämtlichen Fenstern, teilweise elektrisch

- sehr große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

- vollunterkellert mit Schwimmbad & Pool (10 x 4m), zur Zeit außer Betrieb

- mehrere Badezimmer bzw. Duschmöglichkeiten / Toiletten

- ältere "Siematic" - Einbauküche mit elektrischen Geräten

- VIESSMANN - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 mit 16.000 Liter Tank

- große & partiell überdachte Gartenterrasse in Süd - West - Ausrichtung

- Möglichkeit der Aufstockung mit einem weiteren Vollgeschoss plus Dachgeschoss!!!
Place de stationnement
3 x Autre
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 171.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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