Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit lebenslangem Wohnrecht in ruhiger Lage!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet für den Käufer eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger und grüner Umgebung und wird mit lebenslangem Wohnrecht veräußert. Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, einer Tageslichtküche, einem Tageslichtbad inkl. Badewanne und Balkon. Beide Wohnungen nebst Keller und Boden sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. In den letzten Jahren von 1993 bis 1999 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem die Wärmedämmung der Außenfassade, die Erneuerung der Dacheindeckung und der Dachentwässerung, der Einbau einer neuen Elektroanlage, neuer Ab-und Frischwasserleitungen, neuer Bäder, neuer Kunststofffenster auf der Wetter- und Nordseite sowie im Keller, Einbau einer neuen Heizungsanlage, neuer Parkettböden und neuer Küchen.
Der über die zentrale Treppe gut erreichbare Dachboden bietet eine weitere Möglichkeit für den Ausbau. Der Keller hat fünf Räume, eine weitere Nutzung als Werkstatt oder Partyraum wären gegeben.

Der großzügig gestaltete, süd-westlich ausgerichtete Garten mit ca. 768 m² bietet einen herrlichen Grünblick in die Umgebung. Ein kleines Gartenhaus und das Gerätehaus dienen der Unterbringung von Gartenmobiliar und Gartengeräten.

Insgesamt ist das Haus in ruhiger Pankower Umgebung eine ideale Investition. Es wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für ein 85jährigen Herren verkauft. Die Betriebskosten und Kleinstreparaturen bis 250,- € werden weiterhin vom Wohnrechtsnehmer übernommen. Eine Mietzahlung wird nicht geleistet.

Bei weiteren Fragen und mit Ihrem Besichtigungswunsch können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins. Ausgedehnte Grünflächen wie der Brosepark, die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Barockschloss Schloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Hier residieren noch immer zahlreiche Künstler und Politiker. Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring. Mit der Straßenbahnlinie M 1 und der Buslinie 250 haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin-Pankow und sind in ca. 15 Minuten vor Ort. Der 150iger Bus bringt Sie über den S-Bahnhof Schönholz direkt zum U-Bahnhof Osloer Straße oder zum S-Bahnhof Berlin-Buch. Über die S-Bahn erschlossen werden das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und City West. Kindergärten und Schulen, kleine Einkaufszentren in der unmittelbaren Umgebung und das Kino Blauer Stern machen den familienfreundlichen Bezirk im Berliner Norden lebens- und liebenswert.

- Zweifamilienhaus mit zwei gentrennte Wohnungen
- separate Zugänge zu beiden Wohnungen, Keller und Dachgeschoss
- Eichenparkett, Edelholzdielen (amerik. Kirsche), Fliesen in den Bädern, in den Küchen Vinyl-Böden, Obergeschoss tlw. mit Textilbelag
- Kastenfenster an der Straßenseite und Thermofenster (Kunststoff) auf der Gartenseite, im Treppenhaus und Keller
- Treppenlift
- je Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne
- je Wohnung ein Balkon
- ausbaubarer Dachboden direkt über die zentrale Treppe erreichbar
- vollständig unterkellert
- Nebengelass, Garage

großer gepflegter Garten mit individuellem Gartenhaus

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 303.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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