Eine Immobilie mit Geschichte und ein wahres Unikat stellt dieses Angebot dar. Die Lage direkt
am/im Bürgerpark ist einmalig und ein wahres Alleinstellungsmerkmal. Im Jahre 1985
ursprünglich als Berufsschule für die DDR-Wasserwerker als Stahlbeton-Konstruktion errichtet.
Das Haus ist in den Jahren 2009 bis 2011 vollständig entkernt worden und dann zu einem
Wohnhaus umgebaut worden. Die Nutzfläche des Gesamtensembles beträgt ca. 700 m².
Auf das Hauptgebäude entfallen dabei ca. 416 m². Diese verteilen sich auf zwei
Etagen und davon können sieben Zimmer als Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden. Ein
repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche sowie fünf Bäder, ein Heizungsraum und
diverse Funktionsräume komplettieren das Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Ensemble bietet
unzählige Möglichkeiten der Nutzung. So finden hier Konzerte, Lesungen, Kleinkultur oder
Filmdrehs Ihren Platz.
Eine Erweiterung in Form eines Penthouses als Dachetage fand in den Jahren 2015 bis 2017
statt. Dieser Ausbau besticht durch seinen industriellen Charme und den einmaligen Blick zum
Park. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 180 m², verteilt auf den fantastischen Wohnbereich mit
offener Küche, einem Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer sowie einem Gäste-Bad.
Die Aussicht aus dem Penthouse und der ca. 80 m² großen Dachterrasse ist wirklich einzigartig.
Ein Ort der Kreativität und Schaffenskraft fördert.
Da es sich um zwei separate Einheiten handelt sind die Möglichkeiten der Nutzung sehr
vielfältig. Eine Nutzung als KITA, Berufsschule, Botschafterresidenz, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, andere gewerbliche Nutzung oder Vermietung ist möglich.
Der großzügige Hofbereich zum Bürgerpark hin bietet ausreichend Platz für Feierlichkeiten,
Konzerte und andere Veranstaltungen. Der direkte Zugang zum Park ist hier ein
Alleinstellungsmerkmal, welches so nur selten zu finden ist.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten der Nutzung und einer herausragenden und exponierten
Lage.
Superficie du terrain
ca. 1.357 m²
•
Prix d'achat
4.795.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24343139 |
| Prix d'achat | 4.795.000 EUR |
| Type d'objet | Plot |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| État de la propriété | Excellent Etat |
| Année de construction | 1984 |
| Espace commercial | ca. 596 m² |
| Espace locatif | ca. 596 m² |
Certification énergétique
| Certification énergétique | Certificat de performance énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 04.06.2033 |
| Classement énergétique | C |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2017 |
Description de l’offre
Implantations
Pankow ist ein Stadtteil mit viel Grün. Villenbebauung und Einfamilienhäuser neben vereinzelten
Mehrfamilienhäusern sind charakteristisch. Der Bezirk zählt zu den gutbürgerlichen
Wohngebieten im nördlichen Berlin. Begehrteste Wohngegend ist der nördliche Teil von Pankow,
der Bereich Niederschönhausen. Ausgedehnte Grünflächen in unmittelbarer Nähe wie der
Pankower Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen sowie auch die nahe
gelegene Schönholzer Heide, machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Bis
1960 wohnten die Mitglieder der DDR-Regierung in Niederschönhausen. Sie bewohnten damals
das sogenannte „Städtchen“, ein Gebiet um den Majakowskiring. Die Anwohner hier schätzen
die etablierte und urbane Lebensqualität - in der Nähe zum Berliner Zentrum und mit bester
Infrastruktur und Anbindung an Bus und S-Bahn.
Neben Läden des täglichen Bedarfs bietet Pankow auch zahlreiche Sport- und Erholungseinrichtungen, Restaurants und Cafès. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen,
Kindertagesstätten und diverse Ämter runden das Angebot der gewachsenen Infrastruktur ab.
Obwohl Pankow-Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine
sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt
Anschlussstelle Berliner Ring. Zahlreiche Kitas und Schulen befinden ich fußläufig im nahen
Umkreis.
Die Infrastruktur bietet in unmittelbarer Umgebung alles, was zum täglichen Leben dazu gehört.
Sehr gute Verkehrsanbindungen sind durch die Straßenbahn- und mehrere Busverbindungen
gegeben. Sowohl S-Bahn, Straßenbahn und Busse sind fußläufig von der Immobilie in wenigen
Minuten zu erreichen.
Mehrfamilienhäusern sind charakteristisch. Der Bezirk zählt zu den gutbürgerlichen
Wohngebieten im nördlichen Berlin. Begehrteste Wohngegend ist der nördliche Teil von Pankow,
der Bereich Niederschönhausen. Ausgedehnte Grünflächen in unmittelbarer Nähe wie der
Pankower Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen sowie auch die nahe
gelegene Schönholzer Heide, machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Bis
1960 wohnten die Mitglieder der DDR-Regierung in Niederschönhausen. Sie bewohnten damals
das sogenannte „Städtchen“, ein Gebiet um den Majakowskiring. Die Anwohner hier schätzen
die etablierte und urbane Lebensqualität - in der Nähe zum Berliner Zentrum und mit bester
Infrastruktur und Anbindung an Bus und S-Bahn.
Neben Läden des täglichen Bedarfs bietet Pankow auch zahlreiche Sport- und Erholungseinrichtungen, Restaurants und Cafès. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen,
Kindertagesstätten und diverse Ämter runden das Angebot der gewachsenen Infrastruktur ab.
Obwohl Pankow-Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine
sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt
Anschlussstelle Berliner Ring. Zahlreiche Kitas und Schulen befinden ich fußläufig im nahen
Umkreis.
Die Infrastruktur bietet in unmittelbarer Umgebung alles, was zum täglichen Leben dazu gehört.
Sehr gute Verkehrsanbindungen sind durch die Straßenbahn- und mehrere Busverbindungen
gegeben. Sowohl S-Bahn, Straßenbahn und Busse sind fußläufig von der Immobilie in wenigen
Minuten zu erreichen.
Aménagement
INDUSTRIELOFT MIT PENTHOUSE
- Einzigartige Lage im Bürgerpark
- Massive Bauweise mit Stahlbeton
- energetische und komplette Kernsanierung 2011
- Repräsentatives Penthouse 2017
- Loftcharakter
- ca. 3,30m - 4,50m hohe Decken
- Parkettboden im gesamten Haus
- Hochwertige Kamine 2x13KW
- Doppelcarport, viele PKW-Stellplätze auf dem Hof
- Wallbox, Glasfaser-Backbone, Smart-Home
- zwei Flurstücke: 279 + 288
- Einzigartige Lage im Bürgerpark
- Massive Bauweise mit Stahlbeton
- energetische und komplette Kernsanierung 2011
- Repräsentatives Penthouse 2017
- Loftcharakter
- ca. 3,30m - 4,50m hohe Decken
- Parkettboden im gesamten Haus
- Hochwertige Kamine 2x13KW
- Doppelcarport, viele PKW-Stellplätze auf dem Hof
- Wallbox, Glasfaser-Backbone, Smart-Home
- zwei Flurstücke: 279 + 288
Plus d'informations
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu einem wirksamen
Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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