Schöne Etagenwohnung in ruhiger Lage mit herrlicher Bergaussicht und viel Natur.

Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² optimalen Wohnkomfort und einen gelungenen Grundriss für Paare oder kleine Familien. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989, präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand, der langfristig angenehmes Wohnen verspricht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das durch eine Südsüdostausrichtung lichtdurchflutete Wohnzimmer, besticht durch einen gemütlichen Erker und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt mit seinem Bergpanorama zum Verweilen in privater Atmosphäre ein und ist ebenfalls vom Hauptschlafzimmer zugänglich.

Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der Kachelofen mit neuem Einsatz, der für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt und der Wohnung einen ganz eigenen Charme verleiht. Die Zentralheizung sorgt dabei für eine angenehme Grundtemperatur in der gesamten Wohnung.

Das Badezimmer ist funktional und zweckdienlich gestaltet. Die Ausstattung der Wohnung entspricht normaler Qualität und bietet die Möglichkeit, mit überschaubaren Renovierungsarbeiten eine persönliche Note einzubringen. In absehbarer Zeit wäre es empfehlenswert einige Glasscheiben zu erneuern, sowie teilweise Fußböden in der Wohnung aufzufrischen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Abstellraum im Keller. Ein weiterer Vorteil ist der beheizte Dachbodenraum, der weitere Nutzfläche bietet.

Die Lage innerhalb eines kleinen Mehrfamilienhauses gewährleistet eine angenehme Nachbarschaft und sorgt für eine persönliche und ruhige Wohnatmosphäre.

Trotz des gepflegten Zustands lassen die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen Raum für Ihre persönliche Gestaltung und individuelle Anpassung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung selbst zu überzeugen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Gegend von Bayerisch Gmain.

Das Zentrum von Bad Reichenhall ist entweder mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Dementsprechend sind alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden.

Erwähnenswert ist in diesem Zusammenhang auch die 2005 erstellte Rupertustherme, die den Bewohnern ganzjährig einen hohen Erholungswert bietet.

Ebenso verfügt Bayerisch Gmain über eigene Einkaufsmöglichkeiten inkl. eines Edeka Centers.

Nicht zuletzt auch durch die nur wenige Autominuten entfernte weltbekannte österreichische Festspielstadt Salzburg, hat Bad Reichenhall eine außerordentliche Wohnattraktivität, ohne jedoch das hohe Preisniveau Salzburgs übernommen zu haben. Durch die Nähe zu Salzburg ist die Region ausserdem an einem internationalen Flughafen angeschlossen.

Klimatisch hat die Umgebung eine bevorzugte Lage im Saalachtal mit der umgebenden Bergwelt. Zu erwähnen ist die älteste Kabinen-Seilbahn Deutschlands auf den Predigtstuhl, sowie der Gebirgsstock des Hochstaufen.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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