Hier kommt ein modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur langfristigen Vermietung in absolut ruhiger und naturnaher Lage.
Moderne Badezimmer, perfekt eingerichtet, eine offen gestaltete Markenküche mit variablem Induktionskochfeld von Bora mit integriertem Abzug und einem Weinkühler etc. um nur ein paar der Highlights zu nennen, die Sie hier erwarten.
Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen, offenen Koch-, Wohn-und Essbereich mit großer Terrasse und direktem Zugang in den Garten der an einen Wald mit Bachlauf grenzt. Ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Obergeschoss sind die beiden Kinderzimmer, das Master Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC untergebracht. Eine große Diele bietet zusätzlich Platz zur individuellen Gestaltung.
Im Untergeschoss gibt es einen Abstellkeller und den Technikraum. Desweiteren ist hier der separate Zugang zur Einliegerwohnung die mit zwei schönen großzügigen Zimmern sowie einen modernen Duschbad aufwartet.
Im Aussenbereich gibt es 2 Pkw Stellplätze auf Wunsch mit Carport die zum Haus gehören sowie ein Pkw Stellplatz der zur Einliegerwohnung gehört.
Das Haus wird bis zum 1. November 2024 fertig gestellt und kann sofort vermietet werden.
Surface habitable
ca. 234 m²
•
Superficie du terrain
ca. 850 m²
•
Pièces
7
•
Prix de loyer
3.359 EUR
| CODE DU BIEN | 24133757 |
| Prix de loyer | 3.359 EUR |
| Coûts supplémentaires | 350 EUR |
| Surface habitable | ca. 234 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| État de la propriété | Première occupation |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 7 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 3 |
| Année de construction | 2024 |
| Surface de plancher | ca. 9 m² |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 3 x surface libre |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
14.00
kWh/m2a
A+
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 26.06.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation d'énergie | 14.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | A+ |
| Source d'alimentation | Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique |
| Chauffage | Électro |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2024 |
Description de l’offre
Implantations
Der Ortsteil Gronau ist ein Stadtteil von Bensheim und liegt malerisch eingebettet im Meerbachtal und stellt einen der schönsten Talabschlüsse im Odenwald dar. Wer hier wohnt liebt die Natur und die Gemütlichkeit, durch den Talabschluss endet hier die Hauptstraße und dadurch gibt es keinen lästigen Durchgangsverkehr.
Der historische Ortskern steht komplett unter Denkmalschutz und gibt den Blick frei auf traumhafte schöne Fachwerkhäuser und Ihre einzigartige Architektur. Es gibt hier sogar eine Grundschule (Märkerwaldschule) und einen Tante Emma Laden (das Grunemer Lädsche), wo man die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs, wie Brötchen, Tageszeitung etc. bekommt.
Durch die günstige Verkehrsanbindung ist man in wenigen Minuten mit dem Pkw im Stadtzentrum von Bensheim wo man eine perfekte Infrastruktur antrifft.
Durch die direkte Autobahnanbindung an die A5 und A67 sind die Metropolstädte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim in ca. 25-35 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Der historische Ortskern steht komplett unter Denkmalschutz und gibt den Blick frei auf traumhafte schöne Fachwerkhäuser und Ihre einzigartige Architektur. Es gibt hier sogar eine Grundschule (Märkerwaldschule) und einen Tante Emma Laden (das Grunemer Lädsche), wo man die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs, wie Brötchen, Tageszeitung etc. bekommt.
Durch die günstige Verkehrsanbindung ist man in wenigen Minuten mit dem Pkw im Stadtzentrum von Bensheim wo man eine perfekte Infrastruktur antrifft.
Durch die direkte Autobahnanbindung an die A5 und A67 sind die Metropolstädte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim in ca. 25-35 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Aménagement
KFW 40+ Standard:
Lüftungsanlage, Solaranlage(15kw/Peak), Batteriespeicher,
Warmwasserspeicher und Luftwärmepumpe *
Fußbodenheizung *
Türen in Röhrenspannweise *
Elektrische Rollläden *
Hochwertige Einbauküche *
variables Flächeninduktionskochfeld von Bora mit integrierten Abzug im Kochfeld *
Weinkühlschrank *
Edles Eichenparkett *
Großformatige Fliesen *
Moderne Badezimmer *
Internetanschluß einschließlich Router ist vorhanden und kann übernommen werden *
Einliegerwohnung *
Zur Bewässerung des Gartens wurde eine Zisterne mit ca. 7.500Ltr. verbaut.
Lüftungsanlage, Solaranlage(15kw/Peak), Batteriespeicher,
Warmwasserspeicher und Luftwärmepumpe *
Fußbodenheizung *
Türen in Röhrenspannweise *
Elektrische Rollläden *
Hochwertige Einbauküche *
variables Flächeninduktionskochfeld von Bora mit integrierten Abzug im Kochfeld *
Weinkühlschrank *
Edles Eichenparkett *
Großformatige Fliesen *
Moderne Badezimmer *
Internetanschluß einschließlich Router ist vorhanden und kann übernommen werden *
Einliegerwohnung *
Zur Bewässerung des Gartens wurde eine Zisterne mit ca. 7.500Ltr. verbaut.
Place de stationnement
3 x surface libre
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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