95447 Bayreuth

Umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude

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Surface habitable ca. 340 m² Superficie du terrain ca. 530 m² Pièces 15 Prix d'achat 1.295.000 EUR
CODE DU BIEN 23093011
Prix d'achat 1.295.000 EUR
Surface habitable ca. 340 m²
Type de bien Maison multifamiliale
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2023
État de la propriété Refait à neuf
Technique de construction massif
Pièces 15
Année de construction 1894
Surface de plancher ca. 40 m²
Aménagement Terrasse, WC invités, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon
Place de stationnement 3 x surface libre, 3 x Garage
Certification énergétique
0
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
85.20 kWh/m2a
C
Certification énergétique Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 11.05.2025
Type de chauffage Chauffage centralisé
Consommation finale d'énergie 85.20 kWh/m²a
Classement énergétique C
Source d'alimentation Combustible liquide
Chauffage Huile
Année de construction selon le certificat énergétique 2010
Description de l’offre
In bevorzugter Lage von Bayreuth wurde das Mehrfamilienhaus um 1900 in Massivbauweise auf einem 530 m² großen Grundstück errichtet. Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude mit Garage und zwei separate Garagen.
In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen aufwendig saniert und viele Gewerke wurden erneuert:

- Wasser- und Stromleitungen
- Zentralheizung inkl. Heizkörper
- Außendämmung und Fassade
- Decken, Böden und Türen
- Sanitär und Bäder
- Außenanlagen und Garten
- Garagen

Im Haus befinden sich fünf Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:

EG: Wohnung 1, 4 Zimmer, ca. 105 m² Wohnfläche

OG: Wohnung 2, 2 Zimmer, ca. 35 m² Wohnfläche
Wohnung 3, 3 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche

DG: Wohnung 4, 1 Zimmer, ca. 43 m² Wohnfläche
Wohnung 5, 2 Zimmer, ca. 48 m² Wohnfläche

Nebengebäude: 2 Zimmer, ca. 40 m² Wohnfläche - Nicht ausgebaut!

Das Haus ist teilunterkellert, hier liegt die Heizung mit Öltanks und die Nutzräume mit einer Fläche von ca. 40 m².
Im Außenbereich befinden sich ein Gartenhaus sowie abgeschlossene und überdachte Lagerflächen. Im Hof besteht die Möglichkeit für weitere Stellplätze.

Die neu gestaltete Außenanlage mit Rasenfläche und Terrasse rundet das attraktive Anwesen ab.
Implantations
Das Haus liegt im Stadtteil Altstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Im Umkreis von 200 Metern befinden sich Geschäfte mit Artikeln des täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und gastronomische Betriebe.
Aménagement
- fünf Wohneinheiten
- 3 Garagen, 3 Stellplätze
- Nebengebäude - vielseitig nutzbar
- Gebäude aufwendig saniert
- Kaminofen
- Außenanlagen neu gestaltet 2023
- bevorzugte Wohnlage
Place de stationnement
3 x surface libre, 3 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 85.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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