Das 1963 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 481 m² großen Grundstück. Durch die vollständige Renovierung im Jahr 2018 präsentiert sich das Haus in einem einwandfreien Zustand und ermöglicht viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die ca. 101,64 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss besticht durch seine moderne und offene Gestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche verschafft genügend Platz zur Verfügung zum wohlfühlen und entspannen. Von dort aus erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten durch wenige Stufen. Somit ist das Bad im Erdgeschoss der einzige abgetrennte Raum.
Über eine elegante Holztreppe im Eingangsbereich kommen Sie eine Etage höher in das Obergeschoss.
Hier bietet ein Flur Zugang zu allen Räumen und der Terrasse. Drei unterschiedlich große Wohnräume bieten ausreichend Platz für ein größeres Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Bad mit den entsprechenden Anschlüssen ist noch nicht ausgebaut und kann nach Ihren Wünschen gestaltet oder bei Bedarf als weiteres Schlafzimmer angepasst werden.
Des Weiteren bieten eine Garage sowie drei mögliche Stellplätze auf dem Grundstück genügend Platz für Fahrzeuge.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus für Interessenten, die auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Wohnlage sind.
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Wilke, Immobilienmakler (IHK) unter der +49 151 561 962 92.
HINWEIS: Der Energieausweis wurde nach dem neuen Berechnungsverfahren aus diesem Jahr (2024) mit höherer Raumtemperatur und höherem Luftwechsel erstellt und fällt daher in die Klasse H.
Surface habitable
ca. 101,64 m²
•
Superficie du terrain
ca. 481 m²
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Pièces
4
•
Prix d'achat
460.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24093034 |
| Prix d'achat | 460.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 101,64 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2018 |
| État de la propriété | Refait à neuf |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Aménagement | Terrasse, Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 3 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
279.50
kWh/m2a
H
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 08.07.2034 |
| Consommation d'énergie | 279.50 kWh/m²a |
| Classement énergétique | H |
| Chauffage | Granulé |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1963 |
Description de l’offre
Implantations
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Bayreuths. Trotz der unmittelbaren Nähe von sämtlichen Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Weg ins Grüne nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Aménagement
- Balkon
- Terrasse
- Pelletheizung aus dem Jahr 2018
- dreifach verglaste Sicherheitsfenster mit integrierter Lüftung
- neue Wasserleitungen & Elektrik
- Terrasse
- Pelletheizung aus dem Jahr 2018
- dreifach verglaste Sicherheitsfenster mit integrierter Lüftung
- neue Wasserleitungen & Elektrik
Place de stationnement
3 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 8.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
